Какво решение на Централната банка очаква разработчиците на 25 юли
В началото на юни 2025 г. намаление на ключовата ставка с 1 стр. Това беше по -скоро символичен признак на фрактура на тенденцията за пазара на недвижими имоти. Това обаче беше доста повлияно от залозите на депозитите, които намаляха до нивото от 18-19%.
– Разбира се, всички чакат среща в петък на Централната банка. Според нашите прогнози, този път регулаторът може да намали ключовия процент с още 1-2 процентни пункта. Ако прогнозата е оправдана, това ще има положително влияние върху търсенето в бъдеще поради постепенното пристигане на недвижимите имоти на инвеститорите на пазара, които преди това са влезли в банкови депозити – – Ръководителят на отдела за маркетингови изследвания и анализатори на компанията за развитие Glavstroy Elizabeth Rodina заяви пред.
Намаляването на ключовия процент ще има цялостно влияние както върху механизмите за пазарна, така и върху държавната подкрепа. За разработчиците това означава основно намаляване на финансирането на проекти. Степента пряко се отразява на цената на заемните фондове, от които зависи икономиката на повечето строителни проекти. В същото време натоварването на бюджета също се намалява: На по -ниско ниво на ключовата ставка размерът на обезщетението, който държавата насочва към банките в рамките на преференциални ипотечни програми, се намалява. В тези моменти търговският директор на региона Glavstroy, Алексей Атошин, привлече вниманието.
– Според мен на следващото заседание централната банка на Руската федерация ще намали процента с 2%. В същото време очаквам да продължа тенденцията за намаляване на процента до края на годината. До края на 2025 г. до 12% можем да видим Собственикът на строителната компания „Лазовски къща“ Максим Лазовски каза.
С високите ипотечни проценти и поддържане на рентабилността на банковите депозити във вторичното жилище на жилищата SHTIL: Офертата, търсенето и цените са стабилни днес. Най -вероятният сценарий е запазването на настоящата ситуация, дори въпреки тенденцията за намаляване на ключовия процент. Вероятно до края на годината централната банка ще я намали с още няколко процентни пункта. Но те няма да са достатъчни, за да може ипотеката да стане достъпна и притежателите на депозита решиха да търсят други активи, за да определят рентабилността. Това становище беше изразено от директора на ръководството на „вторичния пазар“ на Incom-Real Estate Sergey Shloma.
Когато те могат да разширят програмата за преференциална ипотека
Един от най -важните резултати от решението на Централната банка ще бъде връщането към дискусията за разширяването на преференциални програми, като ипотека на семейството, която сега е основният двигател по продажбите. На основния пазар на недвижими имоти той представлява 80–90% от всички ипотечни сделки. Така директорът на ипотечните продажби и прилагането на финансови инструменти на групата на A101 компании Рустам Азизов коментира ситуацията.
– Позволете ми да ви напомня, че решението за разширяване на тази програма за семейства с деца под 14 години е обвързано именно със систематично намаляване на ключовия процент, – – Добавено от Рустам Азизов.
Също така си струва да се отбележи, че подкрепата за търсенето на първичния пазар поради държавните ипотечни програми ще бъде настроена в съответствие с промените, настъпващи на финансовите пазари. Никой от участниците не се интересува от остри скокове на пазарните цени. Този нюанс бе отбелязан от изпълнителния директор на Московския клуб на Москва Владислав Преображенски.
Как решението с ключов курс ще се отрази на пазара на недвижими имоти
Очакванията за намаляване на ключовия процент на следващата среща на 25 юли вече са определени на пазара. Въпросът за размера на стъпката на регулатора остава отворен. Влиянието обаче от намаляване на процента през юли изглежда ограничено. В настоящите условия дългосрочната тенденция на тенденцията за омекотяване на паричната политика е по-повлияна от дейността на пазара на недвижими имоти. Най -просто казано, за формирането на устойчиво търсене нивото на скоростта в края на 2025 г. е по -важно от едно конкретно решение на Централната банка на Руската федерация. Това мнение беше изразено от директора на Yandex Real Estate Evgeny Belokurov.
– Когато поддържате тенденция за намаляване на ключовия процент, наистина можем да видим възраждане на основния и вторичен пазар на недвижими имоти. Най -вероятно активирането на играчите може да съвпада с традиционното увеличение на пазарната активност в началото на есента. В същото време не очакваме значително увеличение на цената на обектите. По -вероятно е постепенното увеличаване на търсенето да се отрази предимно на структурата на офертата и едва тогава на цените, – Добавено от Евгений Белокуров.
Сега пазарът е предвидимо в позиция на изчакване: разработчиците и купувачите чакат омекотяването на паричната политика и отсроченото търсене се натрупва. Той ще започне да се прилага, когато залогът на пазарната ипотека ще намалее до 12% – това вече е приемливо за купувачите. Според прогнозите, това може да се случи в началото на 2026 г. Това е казано от вицепрезидента по финансите и икономиката на групата на RBI Алексей Ефремов.
Според него обаче си струва да се обмисли, че отсроченото търсене ще навлезе на пазара на фона на намалена оферта. В Москва, за първата половина на 2025 г. броят на жилищните комплекси, донесени за продажба, е намален наполовина, в Санкт Петербург тази ситуация е наблюдавана през 2024 г. – тогава броят на стартирането намалява с една трета. Дисбалансът на търсенето и предлагането обикновено се превръща в мощен фактор за следващия растеж на цените на недвижимите имоти.
– Щом процентът достигне 13-15%, активността на развитието ще се увеличи значително, следователно в бъдеще пазарът ще има висока конкуренция и тежка борба за купувача. Междувременно всички чакат поетапно намаляване на процента, основният пазар на недвижими имоти е доста жив, отколкото мъртъв, – Елизабет Манила отбеляза.
Максим Лазовски обърна внимание на растежа на търсенето на недвижими имоти. Както за апартаменти, така и за селски къщи. Сега пазарът е голямо количество предлагане, но не се увеличава. Разработчиците внимателно разглеждат ситуацията и се страхуват да донесат нови проекти на пазара.
Следователно, Максим Лазовски вярва, че в средносрочен план ще бъде разработена ситуацията, че въвеждането на нови проекти ще забави и няма да отговаря на предложението. Ще се случи особена „парична пропаст“, което ще доведе до увеличаване на цените за висококачествени и течни обекти.
Как ще се променят цените на новите сгради от 25 юли
На първичния пазар е възможно ниско увеличение на търсенето в рамките на 5-10% – банките и разработчиците могат да предлагат промоции и програми с благоприятни цени. Цените са възможни, особено в региони с преференциална ипотека (ИТ програми и семейства с деца). Въпреки че първите промени ще бъдат едва забележими. Това беше казано от търговския директор на компанията за развитие Glincom Kristina Dudko.
Независимият съветник по инвестиции Игор Финман вярва, че намаляването на ключовата ставка няма да повлияе на цената на апартаментите в настоящия момент. Това всъщност може да се промени и да повлияе на ситуацията на връщането на преференциална ипотека. Тогава цената на апартаментите ще се покачи. Но в момента преференциалната програма не е върната и цената на апартаментите ще остане на същото ниво, независимо от нивото на ключовия процент.
– Сега отсроченото търсене от страна на клиентите с ипотека е все по -натрупано, които чакат намаляване на ключовата ставка на Централната банка на Руската федерация. Но дори и след намаляване на ключовия процент, няма да видим върха на суперконскацията. Възможно е осезаемо увеличение на лихвата на клиентите при ключов процент не по -висок от 12% – Валери Кочетков, директор на „Новата сграда“ „Името на нелемите“, каза пред.
Също така е важно да се отбележи високата цена на строителството. Сега много разработчици, включително лидери на пазара, изхвърлят за сметка на своя марж. Това ви позволява да изглеждате атрактивни оферти за кратко време, но ако тарифите намаляват, е малко вероятно цените на жилищата да спаднат, предвид високите производствени разходи. Този фактор беше отбелязан от търговския директор на разработчика на Infiniti Павел Василиев.
Как ще се променят цените на вторичните недвижими имоти от 25 юли
На вторичния пазар на Москва цените на практика не се променят след 2022 г. Корекцията на средните показатели в диапазона от 3-3,5% може да се счита за символична. Тя не говори за никакви пазарни промени, но се случва поради попълването на експозицията или изхода от него на по -евтини или по -скъпи предмети. Ръководителят на аналитичния център на имотите на Incom-Real Dmitry Taganov сподели подобни наблюдения.
-Сър за пазара на вторично жилище, тук ще се наблюдава ефектът от отсроченото търсене: Поради продукцията на купувачите към първичните с ползи, вторичният пазар реагира по -бавно. Стабилизирането на цените, вероятно, постепенният растеж, тъй като тенденцията за намаляване на процента е фиксирана – но засега не се очаква голям скок, – – обясни Кристина Дудко.
Коментари: 0
За коментар, влезте!
Лог
