Как собствениците на апартаменти са измамени наематели
Струва си да се страхувате да наемете апартамент, който е в залог, под арест или по време на продажбата. В такива случаи наемателят рискува да бъде изгонен по всяко време, ако апартаментът бъде продаден, иззет от банката или наказание, ще бъде наложен върху него. Собственикът може да скрие тези факти, за да получи пари под наем. Това беше казано от вицепрезидента на Асоциацията на адвокатите за регистрация, ликвидация, фалит и съдебно представителство Владимир Кузнецов.
– Схема с несъвместим депозит или залог също е широко разпространена. Наемодателят може при различни предлози (например леки щети, които вече са били преди селището, или далеч -извлечени претенции за чистота) отказват да върнат депозита, когато напускат наемателя, въпреки че той трябва да бъде върнат по договора, – Добавен Владимир Кузнецов.
Един от основните начини на измама е доставката на апартамент на пръв поглед за висококачествени жилища и по време на експлоатация се разкриват недостатъци, които не могат да бъдат открити по време на визуален преглед. Тя може да бъде неработещо оборудване, дефектни комуникации, шумни съседи. Подобни рискове могат да бъдат избегнати, ако внимателно инспектирате апартамента и предоставите клауза в договора, че „с такива нарушения работодателят има право да прекрати договора едностранно, познавайки лизингодателя, като изпраща известието“. Това беше предупредено от водещия адвокат EUS Srbui Ivashchenko.
Друг начин да заблудите собствениците на апартаментите, според нея, е наемът на апартамента в плачевно състояние, при условие че работодателят ще направи ремонт. Работодателите по -често се съгласяват и в края на ремонта получават писмо от собственика относно прекратяването на договора в съответствие с клаузата, която най -често се предвижда от споразумението за наемане. В съответствие с него собственикът може да прекрати договора, но трябва да уведоми наемателя за това в рамките на 30 дни. Srbui Ivashchenko препоръчва да се консолидира клаузата в договора, че наемодателят няма право да прекрати договора в края на ремонта и да посочи по -дълъг период.
Как действат измамниците на пазара на наем
На пазара за наем има и много откровени измамници, които оставят хора без пари, които искат да наемат апартамент. От техните действия има много повече щети, отколкото от измамата на собственика.
– Една от най -често срещаните схеми е доставката на апартамент върху фалшиви документи или без съгласието на всички собственици. Измамник може да се представи на собственика, използвайки фалшив паспорт или сертификат за собственост, или да наеме апартамент без законно – Например, без нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища. В резултат на това наемателят, платил парите, може да е на улицата, когато ще се появи истинският собственик или други собственици, – Загрял Владимир Кузнецов.
Друг популярен трик е доставката на един апартамент на няколко наематели едновременно. Измамникът показва апартамента с няколко потенциални стрелци наведнъж, отнема от всяко предплащане или сигурност и след това изчезва. В определения ден всички наематели идват да се установят и да открият, че стават жертви на измама.
– Често има схема, изискваща предварително плащане за гледане или информационни услуги. Под прикритието на агенция за недвижими имоти или частно лице, измамниците предлагат „достъп до базата данни“ или „Организация за гледане“ срещу заплащане, което по правило не се връща и обещаните услуги не се предоставят. В резултат на това наемателят плаща за въздуха, без да вижда реални оферти, – Добавен Владимир Кузнецов.
Какво наказание заплашва безскрупулни собственици на апартаменти
От гледна точка на закона, всякакви парични изчисления без сключеното споразумение за наемане затрудняват доказателството. Въпреки това, дори и в този случай наемателите могат да се позовават на разпоредбите на член 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация – за транзакции между лица над 10 хиляди рубли, е необходима писмена форма. В този момент адвокатът на клон № 1 на квартал Кировски на град Ростов-на-Дон Рок, кръстен на D.P. Баранова Александър Бабичев.
Тоест, ако сумата надвишава 10 000 рубли и парите се прехвърлят между граждани без писмен договор, това създава основа за позоваване на несъответствие с формата на транзакция, изисквана от закона (член 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация), който може да бъде използван за потвърждаване на факта, че прехвърля пари и наличието на споразумение, въпреки липсата на официално споразумение.
Александър Бабичев обясни, че ако човек наеме жилища, без да е собственик, тогава това може да попадне под признаците на измама, отговорността за него е предвидена в член 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Ако има щети в значителна сума, можем да говорим за започване на наказателно дело. Ситуацията се влошава, ако наемодателят получи пари и изчезне. Подобни действия могат да бъдат квалифицирани като измама в областта на наемането на жилища.
-Доставката на апартамента на няколко наематели едновременно или отказът да се върне обещанието без действия и доказателства също може да доведе до гражданска отговорност. В случай на конфликт, наемателят може да заведе дело за несправедливо обогатяване (член 1102 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или защитата на правата на потребителите, ако е нает чрез посредник (например агенция), – Добавено от Александър Бабичев.
Как да избегнем проблеми при наемане на апартамент
На първо място, за да не станете жертва на измама, е необходимо да се изисква приключване на споразумението за наемане, в което ще бъдат предписани данните на всички страни и условия. Особено внимание трябва да се обърне на възможността за прекратяване на договора. Най -често срещаната ситуация, когато собственикът моли жителите да освободят стаята преди графика, буквално след няколко седмици, за да наемат жилището отново. Но следващите жители там също няма да останат там дълго време. В този момент старши управляващ партньор на адвокатската кантора PG Partners Peter Gusyatnikov привлече внимание.
За да избегне това, адвокатът препоръчва да четете внимателно при какви условия собственикът може да прекрати договора. Ако няма основателна причина, например, ненавременна плащане или повреда на имущество, такова споразумение е по -добре да не се подписва.
Второто – винаги трябва да се уверите, че собственикът ви е прехвърлен при наемането. За да направите това, трябва да поискате извлечение от USRN и да проверите паспортните данни.
Питър Гушатников отбеляза, че често има ситуации, когато измамниците се представят от собствениците, наемат жилища, вземат пари и тогава се появява истинският собственик и управлява наемателите. Същото нещо може да се случи, ако жилищата се предадат в подводницата. Ето защо е много важно да проверите документите преди приключването на договора.
-Ако има няколко собственици, те трябва да подпишат договора или всички заедно, или някой сам, но да имат пълномощно от останалите. Документите в този случай също трябва да бъдат внимателно проверени, за да не бъдат в ситуация, в която един от собствениците преминава жилището, а другият дойде и помоли жителите да освободят помещенията, – Питър Гусятников подчерта.
За да не станете жертва на измама, определено трябва да инспектирате апартамента лично и да се уверите, че той съответства на снимки и описание. Ако собственикът или брокерът настоява за отдалечено плащане или откаже да покаже апартамента, това е сериозна причина за подозрение. Този нюанс е отбелязан от Владимир Кузнецов.
– Проверката на собственика и апартамента за отворени източници също няма да бъде излишна. Не прехвърляйте пари, преди да подпишете договора и удостоверението за приемане на апартамента. Всички изисквания за предплащане или залог преди действителното споразумение трябва да бъдат нащрек. Всички плащания са по -добре да се направи маршрут, който не е каш, за да има потвърждение на транзакции – Добавен Владимир Кузнецов.
Какво да правите наематели, които станаха жертва на измамници
Ако все още сте станали жертва на измама, трябва да действате бързо и решително. На първо място, съберете всички доказателства: кореспонденция с измамник, разписки за плащане, копия на документи, снимки или видеоклипове на апартамента, ако сте го разгледали. Колкото повече доказателства, толкова по -големи са шансовете за успех.
След това се свържете с полицията с изявление за измама. Изразете подробно всички обстоятелства по делото, прикрепете събраните доказателства. Полицията ще извърши одит и ако има признаци на престъпление, ще отвори наказателно дело (Наказателен кодекс на Руската федерация, член 159). Подобна препоръка беше дадена от Владимир Кузнецов.
– Паралелно можете да кандидатствате пред съда с иск за възстановяване на несправедливо обогатяване или обезщетение за щети. Това е граждански закон, който ще позволи връщането на загубените пари. Струва си да предупреждавате и други потенциални наематели. Можете да оставите отзиви за реклами или в социалните мрежи, така че другите хора да не изпадат в същия трик. Като цяло, задълбочената проверка на документите, внимателното проучване на договора и отхвърлянето на съмнителни предложения ще помогне да се избегнат неприятни ситуации и да се защитят от неравномерни наемодатели, – Добавен Владимир Кузнецов.
Коментари: 0
За коментар, влезте!
Лог
