Възможно ли е наистина да спестите, като закупите апартамент без декорация или просто изглежда печелившо решение? През 2025 г. този въпрос стана особено актуален. На фона на повишаването на цената на строителните материали, увеличавайки цените за работата на изпълнителите и нестабилния пазар на жилища, все повече купувачи са изправени пред дилема: изберете апартамент с завършен ремонт или направете всичко самостоятелно. Всяко от решенията има свои собствени клопки – и безспорни предимства. Това е написано от Domeo Channel „Domeo | Връщане на апартаменти | Недвижими имоти“ на платформата Zen.
Разбрахме какво се случва днес с пазара на нови сгради и вторични жилища, колко ремонт всъщност е, защо купуването без декорация може да бъде по -скъпо и на какво да обърнете внимание при избора на апартамент.
Нова сграда или вторична: Къде е уловката
Днес линията между първичния и вторичния корпус е все по -замъглена. И там и там можете да намерите апартаменти с ремонт. Но подходът към избора и крайната цена може да бъде коренно различен.
Какво стои зад апартамент в нова сграда?
Плюсове:
- чест избор на оформление още преди да бъде наета къщата;
- способността незабавно да влезете, ако ремонтът вече е направен;
- Липсата на необходимостта от демонтиране на стария завършек, както в „вторичния“.
Минуси:
- Готовите ремонти от разработчика могат да струват повече и не винаги се отличават по качество;
- Не всички оформления са успешни „завършени“ апартаменти попадат в действието именно поради неуспешно място.
Интересен момент: Много разработчици предлагат отстъпки за апартаменти с облицовки, за да продават по -малко популярни партиди по -бързо. Така че за внимателен купувач това може да се окаже печеливша транзакция.
Купуване на вторично жилище: Има нюанси
На „вторичния“ можете да намерите наистина уютни апартаменти с вече направения ремонт, но е важно да разберете, че:
- Вие преплащате не само за метри, но и за работата, която предишните собственици изпълняват;
- Вероятно ще трябва да преработвате комуникации (електротехник, тръби, вентилация), особено ако къщата е на възраст над 10 години;
- Изисква се правна проверка: документи, история на собствеността, липса на тежести.
Препоръка от бригадира:
„Красивите плочки не са всички. Обърнете внимание на скритите възли: водопровод, окабеляване, вентилация. Особено в стария жилищен фонд.“
Готов ремонт от разработчика: за и против
Апартамент с вече завършени финиши е удобен. Няма нужда да търсите бригада, да контролирате процеса, да пътувате в складове в търсене на желаната плочка. Това е особено важно за тези, които искат да се преместят бързо или да купят жилища в ипотека.
Какво е включено в типичния „Ремонт от разработчика“
- довършителни стени, под и таван;
- водопровод, врати, основна кухня (понякога);
- Електрически гнезда, лампи.
Но този комфорт има цена. Готовият апартамент ще струва повече с 10-15%, а качеството на финала може да бъде основно. В допълнение, правенето на промени в интериора ще бъде проблематично – всичко вече е направено „на потока“.
И ако без завършване
На пръв поглед изглежда, че „гол“ апартамент без декорация е чудесна възможност да направите всичко за себе си. Но е важно да се помисли:
- Цената на черновата и крайните ремонти – през 2025 г. тя варира от 50 000 до 100 000 рубли на квадратен метър. m в икономическия сегмент и до 200 000 в премия;
- Необходимостта от дизайн и одобрения: от проект за проектиране до одобрение на преустройството;
- Дълго време: От подписването на договора до входа може да премине до шест месеца.
Съвет от специалист:
„Когато планирате ремонти, вземете предвид не само цената на материалите, но и логистиката, времето за доставка и разходите за труд. През последните две години цените на услугите са се увеличили с 30-40%.“
Крайградски недвижими имоти: по -скъпо, отколкото изглежда
Ако погледнете към частна къща, особено с финала, обърнете внимание на скритите разходи:
- Инженерните системи (отопление, вентилация, канализация) могат да „ядат“ до 30% от бюджета;
- При завършване е важно да се вземат предвид функциите на климата – не всички материали са подходящи, особено в региони с висока влажност или температура.
„Умна къща“, топъл под, система за защита срещу течове – всичко това увеличава комфорта, но също така увеличава разходите. Бъдете подготвени за факта, че истинският метър от финала (включително помещения за комунални услуги и тераси) често е по -деклариран.
Защо всичко е толкова скъпо
Повишаването на цената на строителните материали започва през 2022 г. и оттогава само се ускорява. Днес цената на някои категории (например керамични плочки, електротехници и водопровод) се е увеличила с повече от 50%.
Причини:
- колебания на курса по валута;
- Закъснения на логистиката;
- заплати в строителната индустрия;
- Търсенето на изпълнители – Добрите бригади се боядисват в продължение на месеци предварително.
Дори ако апартаментът вече има ремонт, може да се нуждаете от допълнителни инвестиции – демонтиране, подмяна на водопровод, звукова изолация. Всичко това са допълнителни разходи, които са трудни за изчисляване предварително.
И така, какво да изберете
Апартамент С финала Ще ви подхожда, ако:
- Искате да влезете веднага;
- не са готови да изразходват сила за организиране на работа;
- Вземете типични решения без индивидуализация.
Апартамент без да завършите – Вашата опция, ако:
- Контролът върху качеството на всеки етап е важен;
- Бих искал да приложа собствен дизайн;
- Готови сте да инвестирате време и усилия.
Купуването на апартамент е не само квадратни метра, но и дългосрочно решение за вашето ниво на комфорт. Претегляйте не само цената „на хартия“, но и разходите за привеждане на жилища в държавата „шофира и на живо“.
