Когато на фона на икономическата нестабилност и ипотечните проценти на небето се появява съобщение като „Корошка в южната част на Москва е с 2 милиона по -евтини от пазара“ – тя незабавно събира десетки обаждания. Изглежда, тук той е шанс да купи апартамент от мечтите си на приказна цена. Но в такива моменти повечето купувачи правят грешка, която може да им струва всички спестявания – или дори жилища. Това е предупредено от авторите на Novostroy-M: Нови сгради на Москва върху платформата Zen.
Защо „сладката цена“ почти винаги е измама и как да не попаднем в капан – разбираме заедно.
Как да разберем, че предложението е подозрително
Пазарът на недвижими имоти в Русия е един от най -прозрачните. Има отворени данни от Rosreestr, Analytics по райони, средна цена на метър. И ако в района, в който апартаментите постоянно струват 9-10 милиона, някой изведнъж предлага „предложение за чудо“ за 6 милиона, това не е сигнал за радост. Това е червено знаме.
Твърде ниската цена почти винаги е знак за проблеми. Понякога те са очевидни: спешното състояние на къщата, съседи с криминално минало. Но най -често – скрити правни затруднения или откровена измама.
Най -често срещаните схеми на измама
1. Изнудване на авансово плащане под прикритието на „резервно копие“
Вие сте поканени да видите, че апартаментът е показан, дори „собственикът“ присъства. Всички документи изглежда са на място. Тогава класиката започва: „Вече има много обаждания, вие сте първият, но трябва да направите депозит.“ Щом прехвърлите пари, контактът изчезва. Понякога от един апартамент те вземат аванси от десетки хора.
Загуби: от 50 000 ₽ до 1 милион ₽.
Как да избегнем: Не давайте пари, преди да проверите документите и личността на продавача.
2. Фалшиво пълномощно и двойна продажба
В някои случаи измамниците действат според фалшиво пълномощно. В други те продават един и същи апартамент на няколко клиенти наведнъж. Най -строгата ситуация е, когато чрез съда се оказва, че вашата транзакция е незначителна и собствеността върху собствеността отива на друга.
Загуби: Цялата цена на апартамента + съдилища, нерви, време.
Как да избегнем: Проверете USRN, изисквайте оригинали, консултирайте се с адвокат.
3. Противоречиво наследство и настойничество
Ако собственикът на непълнолетния или апартамента не е преминал пълния дизайн на наследството, транзакцията е официално възможна, но може лесно да бъде оспорена. И, уви, подобни дела в съдилищата не са рядкост.
Загуби: От 100% от сумата до загубата на жилища.
Как да избегнем: Анализирайте историята на обекта, проверете собственика и основите на неговите права.
Защо подобни схеми сега стават особено чести
2025 г. се оказа плодородна за Swindlers:
- Основният процент на централната банка е 18%, ипотека е на разположение на няколко.
- Доходите на населението падат и апартаментите стават по -скъпи – има търсене на „евтино“.
- Все повече и повече хора решават да правят без брокери, спестявайки законен одит.
- В името на Комисията някои агенти затварят очите си към очевидни рискове и „натискат“ съмнителни транзакции.
История, която всяко семейство може да разкаже
„Южен Бутово, премахване на 7 милиона. Останалото струваше девет. Продавачът обясни – развод, спешно имам нужда от пари. Каза:“ Дайте депозит, ще го сваля от публикацията и утре ще го подпишем. „Прехвърлих 300 хиляди. След това – мълчание. Нито апартаментът, нито продавачът, нито полицията. Няма резултати в продължение на шест месеца, но аз натрупвам тези пари от три години“, заяви Алина 32 години от 32 години от 32 години от Москва.
Как да се предпазите от „печеливша оферта“
Ето една проста бележка, която трябва да се научи наизуст:
- 1. Не вярвайте в чудеса
Ако цената бъде нокаутирана от пазара с 20-30%, това е почти сигурно капан. - 2. Проверете обекта чрез официални услуги
Уебсайтът на USRN, The Rosreestr, извлечение с историята на собствеността е минимум, който всеки трябва да има. - 3. Не прехвърляйте пари „с думи“
Няма преводи без разписки, договори и доверие в правната чистота. - 4. Уверете се, че продавачът е този, за когото се дава
Проверете паспорта, документи за собственост, основания за собственост. - 5. Не се поддавайте на „спешност“
Истинските печеливши оферти не изчезват за 5 минути. Ако продавачът се втурва, това е подозрително.
Днес „сладката“ цена за апартамент не е шанс, а потенциален риск. Измамниците се адаптират по -бързо от промените в законодателството. Те фалшифицират документи, копират стиловете на истински реклами, наемат актьорите за ролята на „собственика“.
Най -важното правило: Ако не сте сигурни, не подписвайте, не превеждайте и не бързайте.
Недвижимите имоти не са лотария. Това е сериозна инвестиция. И подходът към нея трябва да бъде подходящ – с адвокат, анализи и студена глава.
