Искате ли да получите повече от наемането на апартамент, но не знаете откъде да започнете? Оказва се, че дори малките инвестиции в подобряване на жилищата могат значително да увеличат доходите. Освен това не става въпрос само за козметични ремонти или закупуване на нови мебели – има по -малко очевидни начини за увеличаване на печалбата с 30%или дори повече. Нека да разберем как точно това работи и какви стъпки трябва да се предприемат, за да се започне апартаментът, за да донесе максимален доход.
Впечатление от пръв поглед
Наемателите също са купувачи. Те избират апартамент не само в цената, но и по начина, по който изглежда. Ето защо е важно да се създаде представително изображение: леки стени, чисти подове, кокетна кухня и уютна баня – всичко това не са просто дреболии, а инвестиции в доходи. Това е написано от канала „Novostroy-M: New Buildings of Moscow“ на платформата Zen.
Минималният ремонт не е капиталова работа, а козметика:
- пребоядисани стени в неутрални цветове – от 10 000 ₽;
- Сменете стария линолеум с ламинат – от 20 000 ₽;
- Инсталирайте модерни лампи – от 5 000 ₽.
Резултат: Дори и с инвестиция от около 70 000 ₽, наемът може да нарасне с 10-20%. Например, вместо 30 000 ₽ на месец, ще получавате до 36 000 ₽. И инвестициите ще се изплатят за около 1,5 години.
С мебели – по -скъпо
Апартаментът с мебели винаги е по -привлекателен вариант. Тя спестява парите, времето и нервите на наемателя. Това ви дава значителен повод за повишаване на цената.
Какво трябва да се постави в апартамента:
- Легло с добър матрак – от 15 000 ₽;
- Просторен гардероб-от 20 000 ₽;
- Основна техника – хладилник, пералня, микровълнова печка (от 50 000 ₽).
Финансов ефект: Разликата между „празния“ апартамент и напълно обзаведен може да достигне 30%. Вместо 30 000 ₽, можете да печелите 36 000-39 000 ₽ месечно.
Удобства, които се продават приятно
Допълнителните услуги не са задължителни, но изключително приятни бонуси. И хората са готови да ги плащат.
- Интернет и телевизия: Връзката ще струва 2000-5 000 ₽, а доходът ще донесе допълнителни 1 000-2 000 ₽ на месец.
- Почистване: Съгласете се с почистващите компании-тенанти са готови да платят 500-1 000 ₽ за чистота.
- Паркиране: Ако има място – добавете към рекламата. Цената на емисията е до 5 000 ₽ отгоре.
Не пропускайте горещия сезон
Търсенето на наемане на апартаменти варира през цялата година. През лятото и есента, когато започва учебната година и хората се движат, можете спокойно да повишите цената с 5-10%. Основното е да се посочи продължителността на предложението и да се обсъди предварително условията с наемателя.
На практика: Ако през останалото време преминете за 30 000 ₽, през лятото можете да зададете цената от 35 000 ₽. Това ще ви даде до 30 000 ₽ годишно – само поради сезонността.
Кратко -стойка – максимален доход
Ако не се страхувате от проблеми с селището и почистването, опитайте да наемете апартамент под наем. Чрез услуги като Airbnb или Avito Apartment можете да получите толкова, колкото за ден на дългосрочен наем за една нощ.
Пример: С темп от 2500 ₽ на нощ и 20 нощи на месец ще получавате 50 000 ₽, вместо стандартни 30 000 ₽ от постоянен наемател.
Добрият маркетинг решава
Дори и най -красивият апартамент няма да се откаже бързо, ако никой не знае за него. Професионалните снимки, компетентните реклами и правилните сайтове са вашето оръжие.
- Снимка: Платете 3000-5 000 ₽ за изображения на фотография високо качество увеличават доверието.
- Описание: Кажете ни какви магазини и училища са наблизо, има ли транспорт, мебели, оборудване и т.н.
- Настаняване: Публикувайте реклама на Cyan, Yandex. Недвижими имоти, Avito – Колкото по -широко е покритието, толкова по -бързо има наемател.
Защитете се с договор
Правната сигурност не е лукс, а необходимост. Направете договор за лизинг с:
- по кое време;
- условия за плащане и глоби;
- Процедурата за премахване на сривове и ремонт.
Това не само ще се отърве от противоречиви ситуации, но и ще увеличи увереността ви в бъдеще.
Общо: Колко можете да спечелите
Нека изчислим:
Беше: Апартаментът се наема за 30 000 ₽ x 12 месеца = 360 000 ₽ годишно.
След подобрения:
+10% за козметика → +3 000 ₽;
+20% за мебели и уреди → +6 000 ₽;
+10% за услугите за съществуване → +3 000 ₽;
+5% на сезон → +18 000 ₽ годишно.
Долен ред: 42 000 ₽ x 12 = 504 000 ₽ годишно.
Разликата е +144 000 ₽ или плюс 40% от доходите. Освен това получавате тези пари не от въздуха, а поради реалната стойност, която създавате за наемателя.
Наемането на апартамент не е само наем под наем. Това е малък бизнес, при който всеки детайл е важен: от цвета на стените до присъствието на интернет. Дори минималните усилия могат значително да повлияят на рентабилността. С интелигентен подход и компетентна стратегия можете да превърнете апартамента в устойчив източник на доходи, който ще ви зарадва години наред.
