Увеличаването на средствата на гражданите по сметки за ескроу през първата половина на 2025 г. следва от данните на Централната банка, възлиза на 460,7 милиарда рубли. В годишно сравнение този индикатор намалява повече от два пъти спрямо 1 трилион рубли. През януари-юни 2024 г. отделно през юни тази година средствата по такива сметки се увеличават с 39,7 милиарда рубли. След януари „минус“ това беше най -скромният показател през първата половина на годината. В сравнение с май (209,4 милиарда рубли), увеличението през юни се забави пет пъти, след юни 2024 г. (456,8 милиарда рубли)-в 11. Общият баланс на средствата за сметки за ескроу към 1 юли 2025 г. възлиза на 6,8 трилиона рубли, като добавя само 1%в годишни условия.
Подобна скромна динамика е свързана с няколко фактора – по -специално с намаляване на търсенето на жилища и съответно с намаляване на ипотечното кредитиране. През януари – юни бяха издадени 1,5 трилиона рубли. Ипотеки, което е с 47% по -малко, отколкото в същия период на миналата година. През юни показателят в годишни условия намалява повече от половината – до 309 милиарда рубли. (Високата основа от 2024 г. също е засегната). Според DOM.RF трябва да се отбележи поради слабото търсене на фона на високите проценти в продължение на шест месеца, разработчиците реализираха 10,4 милиона квадратни метра. m жилища, което е с 26% по -малко, отколкото през януари -юни миналата година.
Вторият фактор е растежът на разкриването на сметките на ескроу, тоест прехвърлянето на средства на разработчиците, след като пусна къщата в експлоатация. И така, през юни 342 милиарда рубли бяха разкрити. (срещу 143 милиарда рубли през май и 235 милиарда рубли през юни 2024 г.). Това се дължи на растежа на приноса на жилища на апартаменти: През юни бяха въведени 3,2 милиона квадратни метра. M, което е 23% повече от година по -рано, и 1,6 пъти по -високо от индикатора през май (виж „Комерсант“ от 16 юли). Разпространението на вноски, предложени от разработчиците, също може да окаже своето влияние. Според „DOM.RF“, обемът на средствата, които не са били достъпни за сметките на ескроу, поради такива програми, през първата половина на годината възлиза на 1,2 трилиона рубли, добавяйки 0,2 трилиона рубли от началото на годината. (Вижте „Kommersant“ от 29 юли).
Заемането на разработчици също се забавя: обемът на кредитните лимити през юни се оценява на 21,4 трилиона рубли, добавяйки 235 милиарда рубли на месец. (Година по -рано – 521 милиарда рубли). По принцип над шест месеца обемът на заемите на разработчиците се увеличи с 1,17 трилиона рубли. Срещу 2,3 трилиона рубли. През януари -юни 2024 г. Това се обяснява, по -специално чрез намаляване на стартирането на нови проекти: през януари -юни индикаторът намалява с 22% годишно. На този фон, средният процент на финансиране с претеглено финансиране се увеличи: ако през юни 2024 г. той е 6,9% годишно, тогава през юни тази година достигна 10,75%.
