Възможно ли е да се изгради жилищна сграда в лятна вила? Или, да речем, отворете автомивка в градинско партньорство? Мнозина не смятат, че използването на земя за не предвидената им цел може не само да завърши с глоба, но и да изисква разрушаването на вече издигната сграда.
Службата на Rosreestr в Москва напомни за ограниченията, които се прилагат по време на строителството в райони с различни видове разрешено използване – независимо дали за градинарство, лични дъщерни парцели или индивидуално жилище.
Какво е забранено за изграждане в страната
Жилищни сгради на градински парцел – под категорична забрана. Дори и да говорим за малка двуетажна къща със студийни апартаменти.
Такива сгради трябва да отговарят на строгите строителни стандарти: пожарни задвижвания, регулаторна височина, разстояние до границите на обекта, осигуряващи инженерна и социална инфраструктура. А за страната или градинския парцел това е просто невъзможно.
Долен ред: Дори ако къщата вече е построена, тя може да бъде призната за неразрешено строителство и е задължена да бъде съборена чрез съда. Освен това се осигуряват административни глоби за използване на земя за други цели.
Глоби за нарушаване на назначаването на земя
Размерът на фината зависи от това дали е определена кадастралната стойност на сайта. Ако има кадастрална стойност, тогава:
- За гражданите: 0,5-1% от кадастралната стойност, но не по-малко от 10 000 рубли.
- За длъжностни лица: 1-1,5%, но не по-малко от 20 000 рубли.
- За юридически лица: 1,5-2%, но не по-малко от 100 000 рубли.
Ако кадастралната стойност не е зададена:
- Граждани: 10-20 хиляди рубли.
- Длъжностни лица: 20-50 хиляди рубли.
- Yurlitsa: 100-200 хиляди рубли.
И това е само за използване за други цели. Ако е необходимо да се събори обекта, разходите ще паднат върху раменете на собственика.
Какво може да се построи върху градински парцел
Rosreestr подчертава, че в райони с вида на разрешената употреба „за градинарство“ или „за IZHS“ (индивидуално жилищно строителство) е разрешено строителството:
- Градина или жилищни сгради;
- Селскостопански сгради: навеси, бани, летни кухни, душове и улични тоалетни;
- Гаражи – изключително за лична употреба.
Но тук има ясни ограничения:
- Къщата не трябва да надвишава 3 етажа;
- Височина – не повече от 20 метра;
- Помещения – само за живот и ежедневие, без да се разделя на отделни обекти (тоест без разпределени апартаменти).
В допълнение, строителството на капитал е възможно само ако е разрешено от правилата за градско планиране.
Защо е невъзможно да се изгради автомивка, кафенета и работилници
Собствениците на парцели понякога искат да „развият бизнес“ точно на земята си: Отворена монтаж на гуми, автомивка или изход. Но това е пряко нарушение на целта.
Земята за градинарство и IZH не може да се използва за търговски цели. Изключение – ако сайтът първоначално е разпределен за търговско строителство, което на практика не се среща в SNT и жилищни села.
С други думи, дори малък павилион или работилница в лятна къщичка е незаконна.
Сгради, които не изискват регистрация
Летните кухни, оранжериите, уличните тоалетни и дори душовете не изискват кадастрална регистрация, ако са:
- Не принадлежат към капиталовото строителство;
- Нямат силна основа;
- Използвани като спомагателни обекти за нуждите на домакинството.
Но в същото време човек не трябва да забравя за пожарните стандарти. Дори обикновена баня трябва да бъде разположена на определено разстояние от границите на обекта и съседните сгради.
Основен съвет: Проверете VRI преди строителството
Преди да започнете строителството, важно е да знаете какви условия се използва земята при условията. Заглавните документи трябва да показват вида на разрешеното използване (VRI). Именно той определя какво е възможно и кое е строго забранено да се изгражда.
Ако пренебрегнете тези норми, можете не само да загубите парите, инвестирани в строителството, но и да попаднете на административна отговорност.
