Въпреки спада на интереса към новите жилища, строителната индустрия в Русия изпитва уверен растеж. Иронията е, че тя изобщо не е снабдена с Elite LCD в Megacities, а от държавни строителни обекти и инфраструктурни проекти. Парите от федералния бюджет, промяна в приоритетите сред разработчиците и регионалните изкривявания формират ново лице на руското строителство. Но къде води всичко – и струва ли си да изчакате бума на апартамента? За това пише „Kommersant“.
Растеж противно: Какво движи конструкцията нагоре
От началото на 2025 г. обемът на строителните работи в страната достига 7,34 трилиона рубли-4,3% повече в сравнение със същия период от 2024 г. за сравнение: тогава растежът е само 2,4%. Изчисленията на Росстат казват, че големите национални проекти, финансирани от федералния бюджет, са двигател на този скок.
Един от най -впечатляващите е проектът „Инфраструктура за живот“, който беше заменен от „безопасно качество на пътища“. Само тази година финансирането му се увеличи с почти 50% – до 1,17 трилиона рубли. И ако добавите бюджетите на всички 19 нови национални проекта, започнали през 2025 г., се оказва почти 5,8 трилиона. Тези цифри бяха донесени от Ирина Долгих, ръководител на Центъра за инженерна практика на Stretegy Partners.
Строителството тук действа не само като статистика на индустрията, но и като стратегически инструмент: дава работа на милиони, съживява икономиката и стартира верига от съседни индустрии. Това напомня на партньор в практиката на оценка на бизнеса и активите на Neo Stanislav Mudrov.
Кой изгражда и къде изграждат повече
Строителите в северозападната част на Русия са най-активно увеличение с 7%, почти 729 милиарда рубли. Центърът на страната почти настигна: плюс 6,9%, до 1,92 трилиона. В Сибир и Далечния Изток, също приличен темп – съответно 5,8% и 5,4%.
Югът от Русия изглежда контрастиращо с този произход, където строителството потъна наведнъж с 6,3%. Уралите, регионът на Волга и Северен Кавказ също показаха минус динамика, която може да говори както за насищането на пазара, така и за липсата на нови проекти или трудности с инвестициите.
Що се отнася до жилищата, на 4 август в страната са изградени 118,4 милиона квадратни метра – 2,5% повече от година по -рано, според Министерството на строителството. Темпът на вход обаче вече започва да се забавя, особено в сегмента на търговските жилища.
Къде са приоритетите: жилища или логистика
Според Ирина Долгих разработчиците все повече преминават към производство и развитие на инфраструктурата. Складове, логистични центрове, енергийни съоръжения – Всичко това е приоритет сред разработчиците. И числата потвърждават тенденцията: влизането на складовите недвижими имоти в Москва и регионът ще се увеличи с 6,2%, до 1,7 милиона квадратни метра. m. Офис – с 28%, до 730 хиляди квадратни метра. m. И в Русия може да бъде счупен рекорд: до 7,8 милиона квадратни метра. m Ново лого – Parks – плюс 70% от последната година, посочете в Nikoliers.
В същото време пазарът на жилища се забавя. През първата половина на 2025 г. са построени 52,15 милиона квадратни метра. m на жилищата – 2% по -малко, отколкото в същия период година по -рано. Продавачите регистрират рязък спад на търсенето: Според DOM.RF разработчиците са внедрили 26% по -малко от квадратните метра, а новите проекти са стартирани с 23% по -малко.
Защо централните региони растат по -бързо
Управляващият директор на Metrium Ruslan Syrtsov свързва растежа в центъра на Русия с няколко фактора:
- Програма за обновяване в Москва;
- развитие на проекта „Голям град“;
- модернизация на историческите градове на Златния пръстен;
- Бърз растеж на частното жилищно строителство в предградията.
На северозапад растежът се осигурява от големи жилищни квартали на Санкт Петербург и региона Ленинград. В Сибир – Активното развитие на селища в близост до индустриални клъстери. И в Далечния Изток – ефектът от далечната източна ипотека, който остава изключително печеливш инструмент.
Какво ще се случи след това
Ако текущите тенденции останат, тогава до края на 2025 г. общият обем на строителните работи в страната може да достигне 18,6-18,9 трилиона рубли. Това е с 3-4% по-високо от миналата година. Sherpa Group вярва, че подобно темпо ще бъде по-скромно, отколкото през 2021–2023 г., когато строителството нараства 7-9% годишно, но все пак по-добро от резултата от 2024 г. (2.1%).
Допълнителен пулс на строителството може да намали ключовата ставка от Централната банка – това ще направи заемането по -достъпни и ще позволи на разработчиците активно да стартират отсрочените проекти. Руслан Сирцов е сигурен: много разработчици вече се подготвят да хванат вълна от забавено търсене, за да върнат бързо купувача на пазара.
