Вие чакате този момент от месеци или дори години. Накрая разработчикът кани апартамента да получи. Но радостта може да бъде замъглена, ако пропуснете скрити дефекти. Нека да разберем как да извършим проверка, така че по -късно да не съжалявате за подписаните документи.
Какво е приемането на апартамента и защо е необходимо
Това е задължителен етап на прехвърляне на жилища от предприемача към купувача. Процедурата започва с проверката и завършва с подписването на сертификата за приемане. Важно е да се разбере: приетият апартамент е ваша отговорност и всички недостатъци, които не са записани в закона, ще трябва да бъдат коригирани за ваша сметка.
Какво да взема със себе си
Списъкът с необходимите:
Документи: Паспорт, споразумение за споделено участие (DDU).
Инструменти:
Рулетка и ниво (проверете равномерността на стените и подовете).
Тестер за напрежение или зареждане за телефон (проверете гнездата).
Фенерче (изследвайте тъмните ъгли, вентилацията).
Хлав или хартиена лента (дефекти на маркиране).
По -лека или свещ (проверете вентилацията и чертежа).
Освен това: Крушка (проверете патроните), взаимозаменяеми обувки (ако завършекът вече е направен).
Професионалистите използват термични изображения и метри за влага, но това е достатъчно за основната проверка.
Какво да проверите първо
Документи
Без тях дори перфектният апартамент е риск. Уверете се, че имате в ръцете си:
Актът за пускане на къщата в експлоатация.
Технически и кадастрален паспорт.
Гаранции за метри и оборудване.
Изключване (поетичен план).
Важно! Ако разработчикът забави промяната, проверете дали има фрази за липсата на искове за крайните срокове в закона. В противен случай можете да загубите правото на наказание.
Входната врата
Работят ли бравите и писалката?
Има ли око?
Увредено ли е печатът?
Довършителни работи: стени, под, таван
Зависи от вида на промяната:
Черни – голи стени. Чек:
Пукнатини, неравности (толеранс – до 5 мм).
Влага петна (знак за течове).
Раздяла – замазка, мазилка, електричество.
Равномерността на склоновете, работата на гнездата.
Финалът е почти готов ремонт.
Качеството на полагането на плочки/ламинат.
Състоянието на вратите, водопровод.
Windows
Често срещан проблем са драскотините по прозорци с двойни прозорци. Също така проверете:
Гладкостта на отварянето на крилата.
Целостта на печатите.
Наличието на отливки и качеството на монтажната пяна.
Lifehack: Затворете лист хартия в крилото. Ако след затварянето му е лесно да го извадите, той ще издуха през зимата.
Водопровод
Стегнатост на съединенията.
Работата на миксерите.
Заземяването на банята (трябва да има тел).
Вентилация
Донесете пламъците на запалката на решетката – тя трябва да се отклони навътре. Ако няма сцепление, изисквайте инсталиране на вентилатора.
Електротехник
Вижте гнездата от тестера.
Уверете се, че машините са задействани, когато бутонът „тест“ е натиснат.
Подписване на актове: Когато можете да откажете
Значителни дефекти (пукнатини в стените, носещи натоварване, липса на вода) – основата да не подпишете закона. Премахване на търсенето.
Незначителни недостатъци (драскотини, незначителни нередности) – Фиксирайте се в дефектно изявление. Разработчикът има 60 дни за корекция.
Важно! Ако не се явите за приемане, разработчикът след месец има право да подпише акта без вас.
Чести въпроси
Как да проверите отоплението през лятото?
Само косвено: Има ли сънища на батериите. Само термичният образ през зимата ще направи реална проверка.
Той прие апартамента, след което намери дефект. Какво да правя?
Гаранцията за дизайн е 3 години (от 2024 г.). Напишете иск – разработчикът е длъжен да поправи.
Възможно ли е да получите обезщетение за независими ремонти?
Да, съгласно член 7 от закона за притежателите на акции. Но ще трябва да докажете, че дефектите са били преди приемането.
Може ли някой от съпрузите да подпише акт?
Да, ако той има пълномощно от втория собственик.
Какво да правя след приемане
Направете апартамент в имота.
Изпратете документи на Rosreestr.
Заключете споразумение с мениджърската компания.
