Знаете ли, че санкциите са начислени за забавяне на плащането на данък върху собствеността и в крайни случаи делото може да стигне до съда? Много собственици обаче дори не осъзнават, че могат законно да намалят размера на плащанията. Ние измисляме как правилно да изчислим данъка, който има право на обезщетения и как да избегне проблеми с федералната данъчна услуга.
Кой плаща за какво
В Русия данъкът върху недвижимите имоти (официално – данък върху собствеността, NIFL) е длъжен да плаща на собствениците:
- апартаменти, стаи и акции в тях;
- частни къщи и къщи;
- гаражи и паркоместа;
- търговски помещения (офиси, магазини, складове);
- незавършени обекти.
Важно: Данъкът се проверява независимо дали използвате имот, предайте го или е празен. Дори и да притежавате само част от обекта, ще трябва да плащате пропорционално на вашия дял.
Как се е променило изчислението на данъка
До 2015 г. сумата се определя от стойността на инвентара – отчита само разходите за строителство и износване, следователно тя беше значително по -ниска от пазара. Сега се използва кадастралната стойност, която е по -близка до реалните цени за недвижими имоти и зависи от:
- локации и инфраструктура на областта;
- характеристики на сградата (материали, брой етажи, година на строителство);
- пазарна динамика.
Преходът към новата система беше постепенно за омекотяване на натоварването на собствениците. Сега тя работи във всички региони, а кадастралната стойност се преглежда на всеки 3-5 години (в Москва, Санкт Петербург и Севастопол–повече).
Как се изчислява данъкът през 2025 г.
Общата сума се влияе от четири фактора:
Кадастралната цена е база данни за изчисление.
Данъчно приспадане – намалява данъчната площ.
BET – зависи от вида на обекта и региона.
Продължителността на собствеността е, ако имотът е в собственост на по -малко от година.
Данъчни приспадане
За жилищата има предимства:
- 20 кв. М за апартамента;
- 50 кв. М за къщата;
- 10 кв. М за стаята.
Пример: Ако имате апартамент на 35 квадратни метра. М, данъкът ще бъде проверен само от 15 квадратни метра. m. И ако площ от 20 квадратни метра. М или по -малко – изобщо няма да се налага да плащате.
За големи семейства – допълнителни удръжки:
- 5 кв. М за всяко дете (за апартаменти);
- 7 кв. М (за къщи).
И така, семейство с три деца в апартамент от 35 квадратни метра. m се освобождава от данък: 35 кв. М – 20 кв. М (основно приспадане) – 15 квадратни метра. m (за деца) = 0.
Данъчни ставки
Основни тарифи в Руската федерация:
- 0,1% – за жилища, гаражи, стопански постройки;
- 0,5% – за търговски недвижими имоти;
- 2% – за елитно жилище (повече от 300 милиона рубли).
Продължителността на собствеността
Ако сте притежавали недвижими имоти за по -малко от година, данъкът се изчислява за действителното време на собственост. Месецът се взема предвид напълно, ако обектът е регистриран до 15 -ти.
Пример:
- Апартаментът е закупен на 10 март – данъкът ще бъде проверен след 10 месеца.
- Апартаментът е купен на 20 март – само за 9 месеца.
Как да проверите начисляването
Личен акаунт на уебсайта на FTS или обществените услуги – там се появяват електронни известия.
Пощенска доставка – Разписката за хартия идва на мястото на регистрация.
Посещение на данъка или MFC – ако не са налични други методи.
Важно: Липсата на уведомление не отменя задължението за плащане. Ако не плащате, санкциите ще започнат да се начисляват (0,02% за всеки ден на закъснение) и след 3 месеца дългът може да премине съдебните изпълнители.
Къде да разберете кадастралната стойност
Действителните данни се съдържат в екстракта от USRN. Можете да го поръчате:
- през Rosreestr;
- На уебсайта на държавните услуги;
- В MFC.
От март 2023 г. трети страни не могат да получат извлечение с лични данни без съгласието на собственика.
