Как цените за наемане на апартаменти в различни райони на Москва се променят
Днес активността на наемателите нараства на пазара на дългосрочен наем. Тази тенденция е характерна за втората половина на лятото и началото на есента. През този период броят на наемателите нараства, тъй като тези, които се върнаха от ваканции, започват да търсят подвижно жилище. Поради факта, че горещият сезон на пазара на наем съвпада с периода на активно наемане в компании, а кандидатите и специалистите, които наемат и считат жилищата по -близо до работа, по -активно започват да избират жилища през юли, август и септември.
-In юли 2025 г., средно над милион градове, броят на изгледите на рекламите за наемане на жилища за месец се е увеличил с 8,4% в сравнение с юни 2025 г. В същото време офертата поради увеличеното търсене намалява средно с 2,7%. На първо място, бяха предадени най -бюджетните опции за жилища, което доведе до умерено увеличение на средната ставка в мегаполисите: средно 16 милиона носки цената се увеличи с 2,4% (до 35 000 рубли за всички видове стаи), – – – – – Роман Жуков каза, че ръководителят на урока на Yandex.
В Москва динамиката беше забелязана подобна. Според резултатите от юли 2025 г. средната ставка на дългосрочен наем за всички помещения на помещението възлиза на 89 000 рубли (+4,1%). Броят на изгледите на рекламите за жилища се е увеличил с 6,6% на месец, а предлагането намалява с 5,1%.
В същото време най -много от всички средни проценти за един месец нараснаха в югоизточния район (+4,1%; 76 400); Юг (+3,1%; 84 700) и север (+2,8%; 107 400).
– През септември пазарът на наем в нови жилищни комплекси ще запази динамиката на високия сезон. За предприемача е важно днес да са нови сгради, които са основните двигатели на търсенето: семействата и студентите ги избират за удобна среда, енергийна ефективност и нови услуги. Дори когато ключовата ставка е намалена, някои от купувачите все още не са готови за ипотека и се отдават под наем, което допълнително засилва позициите на лизингодателите в основния сегмент, – Собственикът на Granda Granel Ilshat Nigmatullin каза.
Той отбеляза, че от гледна точка на предлагането на системен излишък на пазара няма. Освобождаването на отделните опашки в експлоатация дава краткосрочно увеличение на броя на предложенията, но няма мащабен приток на „инвестиция-апартамент“. Това ви позволява да държите бонуса на новите сгради в сравнение с вторичните и да тествате горната граница на залозите в клас на маса и комфорт. В бизнес класа наемът се определя от модела на обслужване и инфраструктура, което прави разработчиците на разработчици по -устойчиви на колебанията на търсенето.
Как ще се променят цените на наетите апартаменти през септември
Роман Жуков отбеляза, че тенденцията за по -висока конкуренция поради по -големия брой наематели през август и септември, както и извлича най -бюджетните апартаменти от експозицията. Освен това, както в милионери, така и в столицата.
– През този период растежът на дейността на наемателите в най -бюджетните места ще бъде особено увеличен. Например, Москва вече отбеляза увеличеното търсене в Тинао, на изток, югоизток и североизток. Също така, повишеният интерес може да засегне най -близкия московски регион, където цената често е по -ниска, отколкото в Москва – например в Красногорск, Mytishchi, Balashikha, – Роман Жуков каза.
Според него друга тенденция на пазара в горещия сезон е бързото вземане на решение. Ако по време на периоди на сезонно затишие, например, в края на зимата и началото на пролетта, наемателите могат по -балансирани да решат дълго време да изберат апартамент, тогава при условия на висока конкуренция е важно бързо да реагират на нови жилищни съобщения, за да не пропуснете подходящата опция на желаната цена.
– Активното увеличаване на търсенето на пазара на московски наеми започна през юли. В края на месеца броят на заявленията от наематели се е увеличил с 16% спрямо индикатора за юни. През първата половина на август броят на исканията от наемателите е 15% по -висок, отколкото през втората половина на юли, а офертата за същия период намалява с 10%. Сега наблюдаваме традиционно сезонно увеличение на търсенето. Липсва оферта за течно – както обикновено при такива условия, собствениците на апартаменти увеличават процента на наем средно 5-10%. Но това е очакваното увеличение на цените в рамките на сезонността. Можем да кажем, че работодателите са готови за него – Окана Полякова, заместник-директор на отдела за апартаменти на Renaire Renaire Renaire.
На масовия пазар на Стария Москва апартамент от икономическа класа 1 стая може да се наеме средно за 40 000-45 000 рубли, 1 стаи жилища на комфортен клас средно предаване за 50 000-55 000. Апартаментът с 2 стаи ще струва около 45 000-55 000 в икономическия сегмент и около 60 000 в сегмента на комфорта.
– През септември и октомври ще прогнозираме развитието на тенденцията – търсенето няма да намалее, а само ще се засили. Течните и популярните обекти могат да се повишат в цената с 5-15% от стойностите на периода на пролетта-лято- Добавена Оксана Полякова.
През септември ще продължи високият сезон на пазара на наем, който започва в средата на Аугуст. Следователно се очаква да увеличи средната цена на наем на най-популярните партиди (студиа, апартаменти с 1 стаи, малки Eurodvushki) средно с 5-10% на месец за месец. Подобна прогноза е направена от ръководителя на катедрата по анализи и консултации „Супермаркет за недвижими имоти на NDV“ Елена Скадидева.
– От 1 септември се очаква скок на търсенето и растежа с 3-7% до юли в масовия сегмент (Studio и Odnushki). Въпреки това, до края на месеца ситуацията се стабилизира: значителна част от наемателите успяват да наемат жилища през първите седмици. В средния сегмент (Kopecks и Three -Shirts) растежът ще бъде по -умерен – 2–4% в столиците и незначителен в останалите милионери – Собственикът на строителната компания „Лазовски къща“ Максим Лазовски вярва.
В регионите и градовете на милионерите, според него динамиката ще бъде неравномерна. Когато предложението нарасна значително (с 40–70% годишно), цените ще се окажат умерени и точки, главно в близост до университетите. Средно пазарът показва плавно увеличение на цената с 2-3% до юли.
За наемателите това означава, че евтините апартаменти вървят най -бързо, образувайки увеличение на средната цена. В същото време договарянето остава възможно. Отстъпката до 9-10% от транзакцията е реална, особено с дългосрочен лизинг.
– Тези, които планират да влязат в жилищата, наети на столици, трябва да действат предварително – до септември условията стават по -малко благоприятни, – Максим Лазовски заключи.
Коментари: 0
За коментар, влезте!
Лог
