Какво да правите, ако вашите наематели спрат да плащат? Тази ситуация е кошмар на всеки лизингодател, способен да лиши почивката и увереността в бъдеще дълго време. За съжаление, никой не е в безопасност от подобни проблеми. Някои наематели редовно правят такса в продължение на години, поддържат ред и стават почти членове на семейството, докато други изведнъж спират да отговарят на обаждания, оставяйки дълговете си и развалени нерви. Нека измислим как да действате законно и ефективно, за да върнете парите и жилищата си.
Защита чрез договора: Вашите основни коз
Наличието на правилно съставен договор за лизинг е вашата броня и основното оръжие във всяка конфликтна ситуация. Ако наемателите престанат да плащат и документът е приключил, алгоритъмът на действие е ясен.
Стъпка 1: Анализ на договора и изчисляване на дълга
Внимателно препрочетете споразумението. Тя трябва да посочи конкретна дата на плащане. Ако такъв елемент отсъства, правилото е валидно по подразбиране: наемателят е длъжен да плати месец пребиваване до 10 -ия ден на следващия месец. След това изчислете цялата сума на дълга. Не забравяйте, че според член 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация, работодателят е длъжен да плаща не само наем, но и комунални услуги, освен ако не е посочено друго в договора. Проверете дълговете за жилищните и общинските услуги и ги добавете към основния дълг.
Стъпка 2: Предварително селище
Преди да избягате в съда, поканете наемателя да разреши въпроса от света. Изпратете официално писмено предупреждение, където посочете размера на дълга и сроковете, за да го изплатите. Ясно е да се разбере, че в случай на бездействие ще последват съдебни спорове. Често само споменаването на съда са достатъчни за наемателите да изплащат дълга и да освободят помещенията.
Стъпка 3: Обжалване пред съда
Ако убеждаването и предупрежденията не са стигнали до ефекта, следващата стъпка е да се обжалва на магистрата или окръжния съд – изборът зависи от цената на съдебния процес. Имате право да изисквате чрез съда не само основния дълг, но и лихвата за забавяне на плащането. Размерът им се изчислява въз основа на ключовата ставка на Банката на Русия (член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а не произволно.
Съдът задължава наемателя на апартамента да плати дълга под наем, жилищни и общински услуги и лихви за използването на пари по време на забавянето. Не могат да се изискват интереси на въглища – те се изчисляват въз основа на ключовия процент на Банката на Русия (член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Що се отнася до изгонването, тук е важно да знаете: Ако договорът е изтекъл, можете да поискате освобождаването на помещенията. Ако договорът все още е в сила и наемателят не иска да напусне доброволно, въпросът ще трябва да бъде решен в съда, доказвайки нарушения от негова страна.
Ситуация без договор: Как да върнем жилището
Отсъствието на лизинг сериозно усложнява събирането на пари, но не връща невъзможно апартамента. Вашата цел е да докажете, че вие сте собственик и законно изгонявате неплатените.
За да направите това, ще ви е необходим паспорт и документ, потвърждаващ правото на собственост – сертификат или нов извлечение от USRN. Първо, помолете жителите да се преместят доброволно. В случай на отказ – напишете изявление на полицията. Областният полицейски служител ще провери вашите документи за апартамента и в присъствието на двама свидетели ще запише факта на вашето изискване за изгонване. След това, когато наемателите напуснат стаята, можете спокойно да промените ключалките.
Какво е категорично невъзможно да се направи
Отчаяни, някои хазяи се обръщат към незаконни действия, които само изострят позицията им и могат да доведат до връщане на искове.
Променете се заключва. Въпреки че договорът за лизинг е валиден или не съдебно решение за изгонване, работодателят има законното право да бъде в жилищата. Вашите действия ще се разглеждат като нарушение на неговите права.
Отворете вратите и изхвърлете нещата. Проникването в апартамента при липса на жители и още повече за тяхното имущество е пряк път към обвиненията за кражба. Дори и просто да поставите нещата на стълбището, няма да се застраховате с проблеми. Само служители на Министерството на извънредните ситуации могат законно да отворят помещенията и изключително в присъствието на окръжния полицейски служител и свидетели.
Заплашвайте или използвайте сила. Разбиването и още повече физическо насилие вече не е гражданско право, а наказателни престъпления. Отговорността за тях е много по -сериозна, отколкото за дълговете за наем.
Заплахите от живота и побоите са престъпни престъпления. За тях се предоставя наказателна отговорност.
Предотвратяване на проблеми: Как да приемате жилището безопасно
Най -доброто решение е да се предпазите от възможни рискове предварително. Следвайте няколко прости правила:
Винаги завършвайте писмен договор. Добавете към него точните данни за паспорта, подробна информация за апартамента, условията за наем, размера на таксата и условията за влизането му. За споразумения за период на годината държавната регистрация на обременяването е задължителна (член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Плащайте данъци върху доходите от наем. Това е не само вашето гражданско задължение, но и допълнителна защита. Законът за спазване на закона няма от какво да се страхува от проверки.
Плащане на гаранция за търсене (залог). Размерът му, еквивалентен на един или два месеца наем, ви осигурява от щети до имущество или неплащане на комунални услуги. Залогът се връща по време на окончателното изчисление, ако няма дългове и щети зад жилищата.
Интересен факт: Според Ростат почти 20% от жилищата под наем в Русия се наемат без официално споразумение, което създава огромни правни рискове както за наемателите, така и за наемателите.
