Цената на апартаментите в нови сгради (с изключение на елитни проекти) в границите на стария Москва през юли, след затворени транзакции, достигна 446 000 рубли. на 1 кв. М, изчислено от компанията „Cian“. Според нея това е 2,9% повече, отколкото беше месец по -рано. Подобна статистика също има услуга „пулс от нови сгради“, но тя включва всички сегменти. Според неговата информация „квадратът“ в столицата от юни е повишил цената с 2,6% до 493 000 рубли.
По този начин цените за първично жилище при транзакции се увеличават за втория пореден месец. През юни системата за мониторинг BNMAP.Pro отчете увеличение на разходите за апартаменти с 0,4% по отношение на май. През годината, според „Пулса на новите сгради“, продадените нови сгради, продадени на цена от 3%. В Cyan казват за увеличаването на разходите за апартаменти до юли 2024 г. до 7,4%.
Основният пазар в Москва започна постепенно да се възстановява на фона на намаляване на ключовия процент, казва Йевгений Белокуров, търговски директор на Yandex Real Estate. Според него миналата година много потенциални купувачи, на фона на неблагоприятните икономически условия, са заели длъжност, и да видят позицията си, поставяйки средствата си на депозити. Сега започва прилагането на това забавено търсене, вярва експертът. Според ръководителя на „циан анализа“ на Алексей Попов, един от основните фактори в растежа на цените е липсата на нова оферта, особено сравнително евтина. Anatoly Batalin, търговски директор на Garden Ring Group от компании, също така отбелязва, че средната цена на апартаментите в нови сгради нараства поради намаляване на броя на новите проекти в стария Москва и извличането на партиди в строителни съоръжения.
Намаляването на броя на комплексите на масовия сегмент също влияе върху ситуацията, добавя Виктория Анохина, търговски директор на групата за развитие на компаниите. Същото допринася за намаляването на отстъпките сред разработчиците, продължава Попов. Това е договорено от Баталин и директор по продажбите на разработчика на Mangazey Федор Ушаков. Сега разработчиците трябва да попълнят сметката за ескроу по -бързо, за да изпълнят всички задължения към банките, обяснява Баталин. В същото време според Ушаков, в стария Москва, устойчивото търсене е разрешено не само да стабилизира цените, но и да ги увеличи малко. Разработчиците бяха насочени към индексация до началото на тримесечието и половин година, Попов се съгласява.
Пазарът започна да се връща към нормалното досега само в стария Москва, казват експертите. В новото, според „циан“ и „пулс на продажбите на нови сгради“, средната цена от 1 квадрат. m след резултатите от транзакциите през юли дори леко намаля в сравнение с предходния месец. Според първата услуга – с 0,5% до 260 200 рубли, според втория – с 0,4% до 267 000 рубли. Годишният ръст беше съответно 4,5 и 8,5%. В московския регион площадът на първичния пазар се повиши с 2,4% във връзка с юни и 2,6% от годината до 201 000 рубли, съобщава „пулсът на продажбите на нови сгради“. Според Ciana цената на метър в региона се е увеличила с 1% на месец и с 5,4% годишно до 203 200 рубли. Bnmap.pro говори за увеличаването на разходите за апартаменти в нови сгради с 1,1 и 5,1% (до 201 140 рубли на 1 кв. М), съответно.
Цените за първично жилище се увеличават въз основа на офертите на разработчиците. Според агенцията за недвижими имоти EST-A-TET, през юли тази цифра в Стария Москва се е увеличила с 2,4% спрямо юни и достигна 757 400 рубли. (като се вземе предвид елитният сегмент). В Ню Москва цената на метър почти не се промени, добавяйки само 0,3% до 283 900 рубли, казва Светлана Комисарова, ръководител на отдела за анализи на тази компания. И в района, според нея, тя намалява леко (0,5% до 209 100 рубли).
Сдържаният растеж на Новия Москва и Москва регион е свързан с по -високо жилище и голямо предложение, обяснява сътрудникът на Unikey Aigul Yusupova. Според нея масовото строителство на жилища в тези райони допринася за възраждането на пазара, но в същото време конкуренцията също се увеличава, което не позволява на разработчиците да повишат цените.
