Адвокатът извика правните начини за комбиниране на два апартамента в един
Възможно ли е просто да съборите стената и да свържете два апартамента в един? На пръв поглед изглежда, че това е прост ремонт, но в действителност това е цяла правна процедура. И ако не го предадете, можете да се натъкнете на глоби, но и сериозни проблеми с безопасността на къщата. Относно това пише дзен канал „Yandex. Недвижими имоти“.
Защо Съюзът трябва да бъде легализиран
Според жилищния кодекс на Руската федерация всякакви промени в оформлението са преустройство. Така че, те трябва да бъдат координирани. Няколко статии директно говорят за това:
Чл. 25 LC RF – Определя какво е преустройството в жилищна сграда;
Чл. 26 LC RF – описва процедурата за одобрение;
Чл. 29 LC RF – Предупреждения: Неразрешените промени са наказуеми.
Ако пренебрегнете изискванията, собственикът е изправен пред глоба до 2,5 хиляди рубли. Но друг е много по -опасен: те могат да задължат апартамента да върнат апартамента или, още по -лошо, строителството на къщата ще страда. В историята в Астрахан имаше случай, когато подобна промяна завърши с срив.
В които се помещават „позволяват“ обединението
Всичко зависи от структурите и възрастта на сградата:
- Монолитните къщи са най -добрият вариант. Поддържащите колони остават недокоснати и дяловете могат да бъдат демонтирани.
- Тухлени къщи – допустими за комбиниране, ако не засягат централната стена, носеща натоварване.
- Панелните къщи са най -проблемният тип. Натоварените стени са почти всичко, но с компетентни изчисления е възможен малък отвор с увеличаване на металната конструкция.
- KHRUSHCHEV – Обединението е трудно: структурите са износени, плюс вентилацията е вградена в поддържащите стени.
- Аварийни къщи – Преустройството е безсмислено, те така или иначе няма да дадат разрешение.
Опции за асоцииране
Има три основни начина:
- Отвор в стената. Най -често срещаният вариант, ако апартаментите се намират наблизо. Понякога те оставят и двата входове, и дори две кухни – удобно е, ако се планира следващата продажба.
- През вестибюла. За да направите това, трябва да получите съгласието на 2/3 от съседите, защото кацането принадлежи на общата собственост. На практика мнозина правят без разрешение, но това е изпълнено с конфликти.
- Вертикална асоциация. Най -трудният вариант: Изисква се инженерен проект и инсталиране на стълбите. Според SNIP ширината му трябва да бъде най -малко 0,9 m, а наклонът – не повече от 1: 1.25.
Стъпка -by -step инструкция
- Процесът на преустройство. Техническо заключение е необходимо от дизайнера у дома или компания с толерантност към SRO. Цената на услугите: от 25 хиляди рубли. За заключение от 35 хиляди рубли. За проекта.
- Разрешение от жилищната проверка. В Москва инспекцията на Можилин е ангажирана в това. Документите могат да бъдат представени чрез „обществени услуги“. Проверката отнема до 45 работни дни.
- Строителни работи. Изпълнява се само от компанията със SRO. Работата трябва строго да отговаря на одобрения проект. Резолюцията е валидна 12-18 месеца.
- Прием. След ремонта Комисията проверява резултата с проекта. Ако всичко е наред, се изготвя акт. Едното копие отива на BTI, другото на Rosreestr.
- Промени в USRN. След приемането апартаментът получава нов кадастрален номер и актуализирана зона.
Чести въпроси
- Какво да правите, ако откажете? Елиминирайте недостатъците или предизвикателството в съда. Ако проблемът е в лагерните стени, отказът не е да се хареса.
- Възможно ли е да се комбинират апартаменти на различни собственици? Да, за това е съставено споразумение за акции.
- Колко заема процеса? От 6 месеца до 1,5 години.
Асоциацията на апартаментите е не само строителни работи, а законно значително преустройство. Само след като премине всички етапи, собственикът може спокойно да използва новата зона и, ако е необходимо, да я продаде без проблеми.
Абонирайте се за Moneytimes.ru
