Открихте ли, че най -важните документи за вашия апартамент изчезнаха без следа? Първата реакция е паника. Но ние бързаме да ви успокоим: самият факт от загубата не означава, че губите жилището си. Цялата информация за собствениците и самите недвижими имоти се съхранява надеждно в обединения държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). И това означава, че всички изгубени документи подлежат на възстановяване. Нека измислим как да действаме бързо и компетентно.
Какви документи са важни за собственика на имота
Като начало си струва да се разбере, че всички документи могат условно да бъдат разделени на три ключови категории. Важно е да ги разграничите, тъй като процесът на възстановяване за всяка група е негов собствен.
Проблеми с документи
Това е основата, чрез която обектът се е превърнал в ваша собственост. Най -често срещаният пример е договорът за продажба. Това включва и споразумение за подарък, удостоверение за наследство, споразумение за приватизация, съдебно решение или споразумение за споделено участие (DDU).
Право -Конформиране на документи
Те не са основа за появата на правото, но официално потвърждават, че в момента сте собственик. От 2016 г. тази функция се извършва чрез екстракт от USRN, който замени стария сертификат за собственост.
Технически документи
Тази група включва технически план и технически паспорт (ако има такъв), който съдържа подробно описание на обекта: неговата област, оформление, инженерна комуникация.
Интересен факт: Преди въвеждането на USRN през 2016 г. информацията се съхранява в две различни бази – Cadastre за недвижими имоти и регистър на правата. Тяхното обединение в един ресурс значително опрости процедурата за регистрация и получаване на информация за гражданите.
Първите и най -важни стъпки след откриването на загубата
Щом разберете, че документите са загубени, е необходимо незабавно да се блокира възможността за всяка измама с вашия имот.
Налагат забрана за регистрационни действия.
Това е приоритет и най -важната мярка. Това ще предотврати възможността за продажба, даване или залог на вашия апартамент без ваше знание. За да направите това, трябва да подадете подходящо заявление до Rosreestr чрез всеки удобен многофункционален център (MFC). Само собственикът може да направи това.
Свържете се с полицията
Ако има подозрение, че документите не са били просто изгубени, а са били откраднати (например по време на кражба), не забравяйте да напишете изявление на органите на реда. Това е не само формалност, но и допълнителен документ за сигурност, който ще ви защити по време на възстановяването.
Как да възстановите основните документи за апартамента
След като сте се осигурили от измамници, можете да започнете директно възстановяване.
Копия от заглавни документи, като договора за продажба или подарък, могат да бъдат поискани в Rosreestr. Свържете се с MFC с копие на копието. Важно: Изключително собственикът, неговият законен представител за нотариално пълномощно или наследник може да го получи.
Настоящият извлечение от USRN е основният документ, потвърждаващ вашето право днес. Тя може лесно и бързо да се поръчва онлайн чрез портала „Държавни услуги“ или официалния уебсайт на Rosreestr, както и лично чрез MFC. Това е платена услуга, но тя е предоставена възможно най -скоро.
Какво да правим с техническите документи
Техническият план е документ, изготвен от кадастрален инженер. Той съдържа не само подробно описание на всички характеристики на обекта, но и схемата на плана и заключението на специалист. Ако сте го загубили, копие може да бъде поискано чрез MFC в Rosreestr, тъй като информацията за техническия план също се съхранява в базата данни.
Но кадастралният паспорт, който много хора помнят, от 2017 г. вече не е издаден и няма власт. Цялата информация, която се съдържаше в него (кадастрален брой, брой етажи, площ), вече е включена в същия екстракт от USRN. Така че не е необходимо да го възстановявате отделно.
Основното е да не се паникьосва. Системата за регистрация на недвижими имоти в Русия е изградена така, че възстановяването на дори най -важните документи е изработена и достъпна процедура.
