Знаете ли, че пространството над главата ви и под краката в жилищна сграда може да се превърне в източник на допълнителен комфорт или дори доход? Много жители гледат на таванските помещения и мазетата като забравени килерчета, но всъщност това е обща собственост, използването на която е строго регулирана. Нека да разберем как да се изхвърлим законно и полза от тези измервателни уреди.
Какво е скрито зад вратата: Техническата цел на помещенията
Преди да мечтаете за лична килерче или фитнес зала, важно е да разберете защо тези помещения са създадени първоначално. Основната им функция е поддържането на цялата къща.
Мазето (техническият етаж) е истински команден център на вашата сграда. Те са фокусирани тук:
- Всички ключови инженерни мрежи: водоснабдяване, канализация, отоплителни тръби.
- Електро разпределителни щитове и измервателни устройства.
- Точки за отопление (котелни) и основата на вала на асансьора.
В старите сгради мазетата най -често са изцяло заети от комуникации, достъп до които имат само специалисти на мениджъри и спешни служби. Но в съвременните нови сгради разработчикът често осигурява изолирани технически стаи или безплатни райони, които жителите могат да използват заедно.
Таванското помещение също често се използва за полагане на инженерни комуникации. В старите къщи достъпът има ограничен. В новите проекти обаче може да се полага свободно пространство, което със съгласието на собствениците може да бъде адаптирано към различни нужди.
Съдържание в ред: задължения на Наказателния кодекс и HOA
За да могат техническите помещения да бъдат безопасни и да не представляват заплаха за жителите, управленската организация трябва да поддържа ред в тях. Това не е само почистване, а цял комплекс от мерки:
- Поддържане на стабилна температура и влажност.
- Борбата срещу мухъл, кондензат, насекоми и гризачи (десетация).
- Редовна вентилация и контрол върху обслужването на вентилацията.
- Навременна елиминиране на неизправности в комуникациите.
- Осигуряване на целостта на вратите, запека и защитни структури от проникването на животни.
Само помещения, съответстващи на всички санитарни и технически стандарти, могат да бъдат разгледани за всякаква допълнителна употреба.
Как можете да използвате мазета и таванските помещения законно
Така че, ако къщата ви има безплатни и безопасни зони, те могат да бъдат оборудвани за нуждите на жителите. Има няколко правни формата.
За колективни или лични нужди на собствениците
Обща килерче: Съвместно съхранение на колички, велосипеди, спортно оборудване.
Индивидуални килери: Свободното пространство се разделя на прегради на малки клетки, които се разпределят между апартаментите.
Зона за почивка или фитнес зала: Популярен вариант в новите сгради, подреждането на които изисква решение на общото събрание на собствениците.
За преустройство на нерезиденционни помещения е необходимо да се получи разрешение от BTI и приключване на специалисти по технически изпит, да се съобразят с всички санитарни норми.
Това означава, че не можете просто да съборите стената и да поставите симулаторите. Необходими са проект, изолация, хидроизолация, отделен вход и съответствие с всички стандарти за пожар.
Наем за търговски цели
Нерезиденторните помещения могат да бъдат отдадени под наем за магазини, поръчки, студио, работилници или сервизни центрове. Важен нюанс: Дейностите на лизингополучателя не трябва да нарушават мира и безопасността на жителите. Ако имате нощен клуб или склад с химикали под прозорците си, имате право да се оплаквате на жилищното инспекция, Rospotrebnadzor или на прокуратурата.
Приватизацията е най -трудният път
Възможно е теоретично да се приватизира част от мазето или тавана, но само докато първият апартамент се продаде в къщата. Такава стая трябва да бъде напълно изолирана (има отделен вход), не трябва да е общо оборудване и не трябва да бъде в баланса на Наказателния кодекс.
Ако помещенията са прехвърлени за независима употреба към датата на първия приватизиран апартамент, тогава жителите нямат право на обикновена споделена собственост.
На практика тази опция е изключително рядка. В по -голямата част от случаите мазетата и таванските помещения остават в общата споделена собственост върху всички жители.
Отговори на чести въпроси
На кого тези помещения принадлежат на закона
Избите и таванските помещения са в общата споделена собственост на всички собственици на апартаменти в MKD.
Всяка техническа зала може да бъде преобразувана
Не. Само това, което отговаря на стандартите за сигурност, е изолиран от комуникациите, има отделен вход и може да бъде регистриран като отделно пространство.
Това категорично не може да се съхранява в мазета и в таванските помещения
Под забраната всяка запалима, експлозивна, токсични вещества и пиротехника. Съхраняването на такъв имот изтънява заплаха за цялата къща.
Интересен факт: Според санитарните стандарти (SANPIN), височината на тавана в мазето, използвана за нуждите на домакинството, трябва да бъде най -малко 1,6 метра и поне 1,8 метра на тавана. Това е важно да се вземе предвид при планирането на реконструкцията.
