Купуването на селска къща е мечта на мнозина. Но заедно с радостта от бъдещия комфорт, тревожността често идва: Ами ако продавачът се окаже безскрупулен или документите ще създадат проблеми? За да не изпада в неприятности, проверяването на обекта и собственика преди транзакцията трябва да бъде задължителна стъпка. Това е написано от канала „квадратен метър“.
1. Посочете състоянието на Земята
Най -удобният вариант за покупката е парцел за IZHS (индивидуално жилищно строителство). Този статус позволява:
- издаване на постоянна регистрация,
- Вземете преференциална ипотека,
- Използвайте майчински капитал.
Ако Земята има статут „за провеждане на градинарство“ или „строителство на лятна вила“, тогава правните възможности ще бъдат значително ограничени.
2. Проверете документите на продавача
Не забравяйте да попитате собственика на хартията, потвърждаващ собствеността. Може да бъде:
- Удостоверение за регистрация на закон,
- Договор за продажби,
- Данни или сертификат за наследство.
Важно е да се уверите, че именно продавачът има законното право да се разпорежда с къщата и земята, а не неговия роднина или съсед.
3. Проучете техническия паспорт на сайта
Паспортът трябва да показва всички сгради на територията. В допълнение, външният им вид, целта и състоянието се отразяват там. Ако някои от сградите са „забравени“, това може да причини трудности при регистрация на транзакция или преустройство.
4. Поискайте проекта у дома
Ако има проектна и изпълнителна документация, това е голям плюс. Тя се показва в него:
- схема за инженерна комуникация,
- Местоположението на тръбите и кабелите,
- Характеристики на изграждането на сградата.
Познаването на тези нюанси ще ви помогне да избегнете изненади след покупката, например, когато по време на ремонта изведнъж попаднете на скрити тръби или кабел.
5. Проверете ограниченията на сайта
Ограниченията могат да бъдат свързани с назначаването на съседни земи или изискванията на закона. Например, сайтът може да бъде разположен в санитарната зона, под електропроводи или в зоната на сигурност на резервоара.
Можете да проверите това през Egrn И Публична кадастрална карта. Не бъдете мързеливи – понякога подобни ограничения правят сайта почти безполезен за живот.
6. Уверете се, че проучването
Много е важно сайтът да бъде ясно дефиниран от границите. Ако проучването не е извършено, в бъдеще могат да възникнат спорове със съседи. Екстракт от USRN трябва да съдържа точно описание и координати на сайта. В този случай линиите на границите не трябва да преминават през територията.
Защо е важно
Грешките при закупуване на селска къща могат да струват стотици хиляди рубли и дълги изпитания. Проверката на документи и земя на етапа на транзакция не е бюрокрация, а инвестиция в спокойствието и безопасността на вашето семейство.
