Обектите за културно наследство, изискващи реставрация, ще могат да провеждат комбиниран търг заедно с по -привлекателни партиди за инвеститорите, например, земя за жилищно развитие – такъв законопроект беше подготвен от Министерството на културата. Той предвижда, че в случай на неизпълнение на задълженията за възстановяване, цялата получена собственост ще трябва да бъде върната на държавата – с плащането на наказанието. Предполага се, че нов тип търговия ще увеличи привлекателността на обектите на културното наследство, които изискват големи и често не -дискорирани разходи за възстановяване. Експертите подкрепят идеята, но призовават за специален контрол върху качеството на възстановяването на паметниците – така че работата не се осъществява чрез „остатъчен принцип“.
Министерството на културата публикува законопроект, който разширява възможностите за продажба на обекти на културно наследство на търг (OKN) във федералната собственост и изисква разходи за възстановяване. Говорим за въвеждането на комбиниран механизъм за търг – инвеститорите ще бъдат предлагани едновременно „културен“ обект (например бивш благороден имот) и инвестирана привлекателна зона (например за жилищни сгради) или други недвижими имоти.
Както следва от проекта на документ, за такава продажба ще е необходимо да се реши правителствената комисия за държане на такава търговия. DOM.RF ще бъде агент за прилагането на прозореца, прехвърлен в тази държавна корпорация от федерална собственост. Законопроектът също така описва контрола върху реставрационните работи – преди приключването им сделката с цялата собственост, получена на търга, е забранена, ако задълженията за възстановяване на културния паметник, договорът ще бъде прекратен. В този случай всички получени обекти трябва да бъдат върнати на държавата – с плащането на наказанието.
Както Kommersant обясни на управляващия директор на Kommersant на DOM.RF Svetlana Nekrasova, такъв механизъм може да се използва, ако прозорецът под формата на независим лот не е закупен на търга поради факта, че потенциалните разходи за възстановяването му надвишават възможната печалба от използването му. Според нея, като намали първоначалната стойност на инвестиционната част на партидата, инвеститорът, оценявайки разходите за възстановяване на обекта, ще може да предложи оптималната цена за целия лот.
Допълнително предимство на предложения механизъм се добавя от Светлана Некрасова, тя е, че „атрактивните райони ще бъдат интересни за големите разработчици, които имат опит в строителството, което ще помогне качествено да възстанови прозореца“.
Нека да обясним, че законопроектът е разработен като част от властите за възстановяване на най-малко 1 хиляда прозореца до 2030 г. Общо около 160 хиляди обекта на културното наследство сега се състоят и около 14 хиляди, както по-рано заместник-министър-председателят Татяна Голикова съобщи, са в незадоволително състояние. В DOM.RF беше отбелязано, че сега инвеститорите „не вземат обекти дори за 1 рубли“. Поради високите инвестиции при ниско изплащане (вижте „Комерсант“ от 29 юли). Министерството на културата се надява, че новият подход ще стимулира бизнеса да инвестира в запазването на паметниците – сега притежанието на унищожен обект, който не може да бъде използван, не е интересно за него.
Според Юрий Мирзоев, генерален директор на юридическата компания, законопроектът „предлага пазарно решение за обекти, които не се вписват в пазарните механизми, доходите от развитието на„ търговската “част на партидата трябва да преминат през разходите за възстановяване“. Според него механизмът решава по -специално проблема с бавния темп на възстановяване поради липсата на инвеститори. Въпреки това, Yuri Mirzoev предупреждава, има рискове – инвеститор, опитвайки се да увеличи печалбата от търговската дейност, може да спести от реставрация, използвайки материали и методи с ниско качество.
Координаторът на движението на Архнадцор Константин Михаилов се отнася до идеята за комбинирана търговия положително – според него трябва да се използват различни методи за привличане на инвеститори в сферата на културното наследство.
„В регионите хората, които възстановяват прозореца, увеличават максимално, мечтаят за оттегляне на финансите до нула и така доходите гарантират разходите за поддържане на обекта“, твърди той. В същото време г -н Михаилов призовава да постави „специален контрол“ на изпълнението на такива проекти – инвеститорите могат да поемат повишени задължения, но „всъщност те ще привлекат търговското използване на сайтове или сгради, а възстановяването на прозореца ще премине според остатъчния принцип“. В тази връзка, добавя експертът, е необходим механизмът за премахване на недвижими имоти за обезщетение от инвеститори, ако прозорецът не е възстановен.
