Какво ще се случи, ако купите апартамент за десетки милиони долари и дори не живеете в него? Южна Корея реши да отговори на този въпрос с мерки за жестове, ограничавайки чужденците в правата на недвижими имоти. За това пише „Rossiyskaya Gazeta“.
Нов режим: само с разрешение
От 26 август 2025 г. почти целия столичен регион – Сеул, част от Инчона и градът на провинция Кьонгидо – бяха официално обявени за „зони на разрешителните за транзакции със земя“. Това означава, че чужденците – частни лица, компании или дори държавни организации – ще могат да купуват жилища само след одобряването на местните власти. Освен това, простата резолюция не е достатъчна:
- В рамките на четири месеца след покупката собственикът е длъжен да се уреди;
- Настаняването в къща или апартамент трябва да продължи поне две години;
- Купуването на „за доставка“ или „за препродажба“ вече е изключено.
Всички транзакции, извършени без разрешение, ще бъдат обявени за невалидни. Нарушителите са изправени пред глоби до 10% от стойността на обекта и с многократни нарушения на властите те имат право да анулират разрешителното.
Защо всичко това
Според Министерството на сухопътните ресурси на Република Корея през последните години чуждестранният интерес към южнокорейските недвижими имоти рязко нараства. Само в столичния регион:
- През 2022 г. чужденци са сключили 4568 транзакции,
- През 2023 г. – Вече 7296 растежът възлиза на повече от 26% годишно.
Особено забележими покупки в елитния сегмент: апартаменти в Сеул на стойност от 70 до 100 милиарда спечелени (това е 50-73 милиона долара) редовно актуализирани записи и изчисленията често отиват в брой.
Властите бяха обезпокоени от друг факт: около 300 транзакции през последната година бяха извършени чрез така наречените „надеждни мениджъри“. Това означаваше, че онези, които няма да живеят в Корея, купуват апартаменти – а само считат жилището като инвестиция.
Допълнителни изисквания
В допълнение към живота, сега от чужденци, които изискват:
- Предоставяне на подробен финансов план на сделката, указваща източниците на капитал;
- разкриват данни за визи и чуждестранни банки;
- За да се вземе предвид, че всички „съмнителни транзакции“ ще бъдат прехвърлени на Financial Intelligence (FIU) и данъчни услуги.
Освен това корейските органи ще могат да обменят информация с чуждестранните отдели, за да спрат схемите за изпиране на пари чрез пазара на недвижими имоти.
Реакция и прогнози
Заместник -министърът на сухопътните ресурси Ли Сан Гюон отбеляза:
„Чуждестранните купувачи често действаха в условия на по -малки ограничения от самите корейци. Това повдигна справедливи въпроси относно равните правила на играта.“
Експертите смятат, че разрешителните и изискването за живот всъщност поставят кръст на спекулациите.
Пак Хап Су, професор по недвижими имоти на конкурентния университет, сигурен съм:
„Тази мярка трябва да охлади инвестиционния интерес и частично да стабилизира цените на жилищата.“
Временна мярка или нова реалност
Ограниченията се въвеждат за една година – до 25 август 2026 г. Въпреки това, като се вземе предвид социалният стрес около цените на жилищата и нарастващия дял на чужденците на пазара, повечето експерти прогнозират: Удължаването на режима е почти неизбежно.
За първи път Южна Корея беше толкова силно намерена в правилата за игра на пазара на недвижими имоти. И ако експериментът работи, „разрешителните“ могат да се превърнат в нова норма не само за столицата, но и за други региони на страната.
