Ами ако вашият щедър жест – прехвърлянето на апартамент, кола или дори цяло състояние – не беше вашето искрено желание, а резултат от измама или натиск? За съжаление, подобни ситуации не са рядкост и тогава единственият изход е сложният опит за връщане на дарените.
Подаръкът или споразумението за подарък е популярен начин за прехвърляне на имущество на роднини, заобикаляйки дълъг и често конфликт на наследство. Същата простота обаче е изпълнена с рискове. Ще разберем в кои случаи можете да оспорвате подаръка и как да защитите правата си.
Същността на споразумението за подарък и какво може да бъде представено
Основният принцип на даване е неговата безвъзмездна способност. Донорът прехвърля нещо на DODE, не изисква или очаква нищо в замяна. Дори ако получателят на подаръка по -късно иска да благодари на донора, това не променя същността на първоначалната транзакция.
Можете да дадете почти всичко:
- Недвижими имоти: апартамент, къща, дял в жилищата, земя.
- Подвижен имот: кола, бижута, пари, ценни книжа.
- Колекции и предмети на изкуството: картини, антики, монети, книги.
- Права на собствеността: Например прошка на дълга, когато кредиторът дава на длъжника задължението да го върне.
Прехвърлянето на подаръка може да бъде незабавно или отложено за бъдещето – до определена дата или началото на определено събитие.
Когато дарението е забранено от закона
Не всеки винаги може да сключи подобни транзакции. Законът строго ограничава кръга от лица, на които е забранено да дават ценна собственост (повече от 3000 рубли):
От името на уязвимите групи. Правните представители на малки деца и некомпетентни граждани не могат да дадат имущество.
Служители на институциите. Даването от лица, подложени на лечение, поддържане или образование, не е разрешено в полза на служителите на тези медицински, социални или образователни институции, техните съпрузи и роднини.
Между търговските компании. Една търговска организация не може да направи скъпи подаръци друга.
Държавни служители. Забранено е да се дава ценна собственост на държавни служители, служители на Банката на Русия и лица, които заместват обществените позиции.
Пазители и техните роднини. Не можете да правите подаръци на пазителя, съпругата му или близките си роднини, ако донорът е тяхното отделение.
Всяка сделка, сключена в нарушение на тези правила, се счита за незаконна и може да бъде оспорена в съда.
Видове договор и ролята на нотариуса
Данните са условно разделени на два вида:
- Реално споразумение: Подаръкът се предава на DODE веднага след подписването на документа.
- Консенсусно споразумение: Документът ясно предписва, че собствеността ще се премести при новия собственик в бъдеще.
Също така договорът може да бъде устно (ако подаръкът е подаден веднага) и написан (необходим за недвижими имоти, акции и случаи на забавен подарък).
Важен момент с нотариус: В момента сертификат за споразумение за подарък за недвижими имоти в нотариус не е задължително. Но се подгответе за промени: От средата на 2025 г. тази процедура ще стане задължителна за всички подобни транзакции.
Кой и по какви причини може да оспори подаръка
Можете да оспорите транзакцията само чрез съда. Кръгът от хора, които могат да направят това, е широк:
Самият донор – ако той не е действал по собствена свободна воля.
Роднини на донора или други заинтересовани страни (например наследници или кредитори) – след неговата смърт или ако правата им са били нарушени.
Основанията за донора
Ако, когато приключи сделка, той беше в променено състояние (алкохол или интоксикация с наркотици) и не можеше да носи отговорност за действията си; Той беше на психологически или физически натиск; Ако донорът обикновено е компетентен, но не осъзнава последствията от своите действия при приключване на транзакция.
Също така, основата може да бъде доказана измама, трудното финансово състояние на донора или заплаха от довода.
Основанията за роднини след смъртта на донора:
- Донорът е бил некомпетентен по време на сделката.
- Имотът е бил често срещан (например съвместно имущество на съпрузите), а вторият съпруг не даде съгласие за дарение.
- Имотът по време на дарението е бил под арест.
Интересен факт: В правната практика шансовете за оспорване на правилно проектиран подарък са много по -ниски от предизвикателството на волята. Ето защо често се счита за по -надежден начин за прехвърляне на собственост.
Незначителни и спорни транзакции: Каква е разликата
Съдът може да признае сделката незначителна (първоначално невалидна) или спорна (невалидна с решение на съда).
Незначителна транзакция се разпознава, ако:
- Той е въображаем – ангажиран „за вид“, за да се скрие имуществото от кредиторите или наследниците, без истинско намерение да го прехвърли.
- Това е макетно-покритие друга сделка (например покупка и продажба за избягване на данъци).
- Нарушени са директни забрани на закона (дарение между търговски организации).
Спорната транзакция може да бъде призната, ако правата на определено лице (например, донорът, на когото е нарушен натискът).
Как да спечелим случая: събиране на доказателства
Успехът в съда зависи от убедителната база от доказателства. В допълнение към самия договор, може да са необходими паспорти и разписки за изплащане на държавно мито:
- Медицински сертификати за състоянието на здравето на донора по време на подписването на договора.
- Заключение на експерт относно наличието на алкохол или наркотична интоксикация (или свидетелство на свидетели).
- Проби от почерк на донор за разглеждане на почерк, ако има подозрение за фалшифициране на подписа.
- Аудиозаписът на нотариуса (със неговото съгласие), където донорът обяснява всички последствия от транзакцията.
- Писмени доказателства за съседи или познати, които могат да потвърдят фактите за натиск или обещания, дадени на донора.
- Чекове, разписки, извлечения от банката, ако ищецът, оспорва дарението, инвестира в този имот (направени ремонти, платени за общинския апартамент).
Интересен факт: В преди Революционната Русия споразумението за подаръци („влизане в подаръка“) изисква задължително одобрение в съда и може лесно да бъде оспорено от роднини, ако те докажат, че дарението е направено в ущърб на законните наследници. Съвременното законодателство е по -гъвкаво, но все пак защитава интересите на донора и неговото семейство.
Страданието на подаръци е сложен и емоционално труден процес. Подходът трябва да бъде възможно най -претегления и подкрепен от сериозни правни знания. Ако сте в такава ситуация, първата стъпка трябва да бъде консултация с компетентен адвокат.
