Възможно ли е днес да си купите къща в Сочи е по -изгодно от апартамент? Отговорът е да и това се потвърждава от числата. Докато цената на квадратен метър в жилищни сгради от клас Comfort надхвърли 300 хиляди рубли, частният сектор беше в много по -интересно положение.
Защо търсенето се е преместило в къщите
В Zen Channel „Бележки на бележките на Sochi-Vasily Ilchenko“ се отбелязва, че заявките за закупуване на къщи се растат поради недостиг на големи апартаменти. Апартаменти над 100 м² за преместване на семейството е почти невъзможно да се намерят, а цената за „квадрата“ в новите сгради ги прави неравномерни за повечето купувачи.
За сравнение:
- Нова къщичка, без да завършите в Сочи днес, може да бъде закупена от 15 милиона рубли,
- Апартаментът с една стая на вторичния пазар струва средно около 12 милиона рубли.
Как мораториум повлия на пазара
През 2021 г. е въведен мораториум за изграждането на жилищни сгради във връзка с разработването на нов общ план до 2044 г. Това рязко намали предложението на апартаменти и предизвика развитието на частния сектор.
Ситуацията се влошава:
- Висока инфлация,
- Падащи ипотечни проценти,
- Растежът на привлекателността на депозитите.
В резултат на това имаше по -малко транзакции, апартаментите в цената се съпротивляваха (в Сочи са построени само около 15 LCD със състоянието на „апартамент“), но къщичките потъваха.
Защо е изгодно да купувате сега
- Пазарът е наситен. Разработчиците успяха да откупят всички земи в близост до IZHS на успешни места, а сега пазарът е пренаситен с оферти за готови къщи.
- Цената на строителството е по -висока. Независимото издигане на къща днес ще бъде по -скъпо от закупуването на завършен обект.
- Отстъпки и договаряне. Разработчиците се срещат и са готови да намалят цената за реалните купувачи.
„Днес, идеалното време за закупуване на къща в Сочи. Но прозорецът на възможностите няма да продължи дълго. Щом депозитите престанат да бъдат печеливши, парите отново ще влязат в бетон“, предупреждава авторът.
Перспективи и числа
Според брокера в базата данни има около 800 нови къщи. На пръв поглед това е много, но ако вземете предвид, че недвижимите имоти в Сочи купуват хора от цялата страна, обемът на доставките изглежда ограничен.
Предвид растежа на интереса към частния сектор, експертите са сигурни: веднага щом банковата политика се промени и привлекателността на депозитите намалява, цените на къщите ще се повишат отново.
Няколко факта за пазара на Сочи
- Сочи е включен в първите 3 градове на Русия с цената на жилищата.
- Според Cyan, през 2024–2025 г. търсенето на къщички в Сочи нарасна с почти 20%.
- Основните купувачи са семейства от Москва, Санкт Петербург и големи региони, които търсят жилища за постоянен ход.
