Все повече и повече московци, които избират първокласни апартаменти, мислят да се движат извън московския път на пътя. Не случайно обемът на жилищата от висок клас в района на Москва непрекъснато нараства и анализаторите смятат, че московският регион има всякакъв шанс да се превърне в нов център за проекти за крайградски премиум формат. За това пише „Mk“.
Нови приоритети на клиентите
Не толкова отдавна Москва се смяташе за изключително място за живеене в премиум нови сгради, но ситуацията започна да се променя. Проучване, проведено през 2025 г., показа, че почти половината (49%) от купувачите на премии в столицата са готови да се преместят в крайградските села.
„Традиционните идеи за престижа, прикрепен към центъра на града, губят силата си сред купувачите“, казва Алексей Гододан, управляващ партньор на MR.
Какви фактори влияят на този избор? Екологията и близостта до природата са се превърнали в най -важните приоритети за 66% от анкетираните, губейки само сигурността и инфраструктурата. Според годината ключовите „зелени“ стойности стават все по -важни. В допълнение, мълчанието и отсъствието на шум (69%), мечтата за лична тераса или вътрешен двор (65%), както и безопасна природна среда за деца (62%) стават по -важни от обичайните градски качества на успеха.
Москва Регион – Нова точка на растеж
Разработчиците вече отговарят на тези нови заявки и адаптират своите стратегии. Пазарът в близост до Москва вече не се свързва изключително с икономически проекти за многопартаменти или скъпи вили селища. Сега именно в предградията има бързо увеличаване на изграждането на премии и бизнес класове.
През последната година броят на новите сгради на бизнес и премиум клас в Московския регион се е увеличил с 1,6 пъти, докато масовият сегмент добавя само 8%. В момента в основния пазар на Москва са представени 49 хиляди апартамента и апартамента. Повечето от тях принадлежат към стандартния клас (7,4 хиляди) и клас на комфорт (37,5 хиляди). Бизнес класа представлява 3,7 хиляди апартамента и само първокласен клас 400.
Цената като ключово предимство
Един от важните фактори, които Московският регион е привлекателен за купувачите, е цената на жилищата. Например, средната цена на квадратен метър в района на Одинсово, където сега се изграждат премиум и премиум жилища, е около 284 хиляди рубли. Това е 2,8 пъти по -евтино от московската премия (798 хиляди рубли) и почти два пъти по -достъпна за бизнес класа на столицата (481 хиляди рубли).
Наскоро, близо до Москва, разработчиците бяха ръководени от строителството по магистрала Ню Рига и Рубълвски, тъй като тези райони бяха популярни за организиране на вили селища с развита социална инфраструктура. Въпреки това, този сезон разработчиците обърнаха внимание на окръг Одинсово, който се превърна в новия център за първокласни крайградски проекти. В момента тук се реализират 24 проекта и делът на новите сгради в бизнес класа се е удвоил през годината.
Удобство и екология
Един от факторите, които допринасят за растежа на премиум сегмента в предградията, е активното развитие на транспортната инфраструктура. Особено си струва да се отбележи нов платен път-недоумението на Кутузовски Проспект, което значително намалява времето за пътуване до Бизнес центъра на град Москва само 20 минути. Също така в района има такива престижни предмети като иновационния център на Сколково, медицинските центрове Хадаса и Лапино и икономическото училище на MASH.
Според годината по -рано се смяташе, че купувачите на премиум, живеещи в Москва, няма да се интересуват от живота на Московския ринг Роуд. Сега ситуацията се променя: Купувачите на селски къщи искат да комбинират всички предимства на градския начин на живот с екологичните предимства на часовника. Ето защо интересът към многообразните проекти от крайградски тип, които предлагат пълен набор от социални и търговски обекти, но с възможност да живеем далеч от метрополията. Експертите са сигурни, че подобни проекти могат да се превърнат в нов отделен сегмент на жилищния пазар.
Така регионът на Москва става все по -привлекателен за купувачите на премиум апартаменти. Нарастващият обем на строителството, подобряването на инфраструктурата и по -достъпните цени – всичко това прави московския регион нова точка за растеж на премиум крайградските проекти. През следващите години може да се очаква, че подобни проекти ще стават все повече и повече, а самият Москва ще споделя пазара с предградията.
