Наемате ли апартамент и сте сигурни, че данъкът не знае за него? Уви, времената, когато беше възможно безкрайно да се скрият от инспекторите, те са нещо от миналото. Днес цифровите следи остават почти от всичко: от банков трансфер до регистрация на мигрант. И дори да не сте сключили писмено споразумение и да получите плащане в брой – вероятността данъчните власти да дойдат с въпроси, все още има.
Защо закупуването на недвижими имоти е отдаване под наем на много идеални инвестиции? И колко реални са рисковете за тези, които предпочитат да „правят без данъци“? Анализираме най -често срещаните погрешни схващания и схеми, които вече не работят в ерата на цифровия контрол. Това е написано от Rosco Channel | Консултации и одит на платформата Zen.
Защо гражданите са наети – и не плащат данъци
След новината, че от 2023 г. руснаците трябва да плащат данък от банкови депозити, мнозина се насочиха към по- „устойчиви“ инвестиции. Една от очевидните варианти е да си купите апартамент и да го наемете. Доходите са стабилни, разбираеми и най -важното – в повечето случаи изглежда, че не проследява по никакъв начин. Особено ако договорът е подписан в продължение на 11 месеца и не е регистриран в Rosreestr.
Но има един нюанс: все пак трябва да плащате данък. И фактът, че мнозина са сигурни – „никой няма да знае нищо“, дълго време мит. Данъчните власти не извършват общи проверки, но работят значително, разчитайки на конкретни характеристики.
Как данъкът намира по -малко
На първия етап – анализ на собствеността. Ако човек има повече от един апартамент, той веднага попада в полезрението. Базата Rosreestr съдържа цялата информация за недвижимите имоти, а данъчните власти просто я сравняват с данните за доходите.
Следващата стъпка е да се анализира разрешението за пребиваване. Ако собственикът не е регистриран в апартамента му, се появява подозрение: жилището се отдаде под наем. И тогава каналите за получаване на информация идват в бизнеса:
- Оплаквания съседи, бивши наематели, конкуренти, обидени роднини и дори окръжни полицаи;
- Миграционни записи. Чужденците са длъжни да се регистрират на мястото на пребиваване. Ако в апартамента на „гумения“ са изписани шестима души, има причина за проверка;
- Реклами на реклами: „Cyan“, „Avito“, „Fund“ и др. – Основните помощници на данъчните власти;
- Антерианска компания. Ако жилищата се отстранят от юридическо лице за служител, фактът на лизинга се потвърждава от счетоводните документи;
- Сътрудничество с университети. Данъкът може да получава информация от деканите на деканите за студенти, които не живеят в общежития.
- Ако системата намери Подозрителен обект – Тогава започва проверката.
Като докажете факта на лизинг
Данъкът има две задачи: да се идентифицира фактът на получаване на доходи и да го потвърди. Дори и да няма регистриран договор за лизинг, следите могат да бъдат различни:
- Трансфери в карта от наемател с редовна сума и обяснение „за апартамент“;
- Свидетелства на наематели;
- Наличието на реклами за доставка на жилища, особено ако те бяха поставени редовно;
- Откриване на наематели на посещение на мястото.
След това собственикът е призован за разговор в данъка. Игнорирането на предизвикателство е лоша идея. Ако човек откаже да сътрудничи, данъкът може да продължи да се възстановява чрез съда.
Отколкото всичко това заплашва – и има ли алтернатива
Най -очевидният риск е глобата и допълнителен данък за предишни периоди. В някои случаи те също могат да назначат наказание или временно да спират пътуванията в чужбина до погасяване на дълга.
Има още един неприятен момент: ако човек получи пенсионни и данъчни власти докаже, че е получил допълнителен доход, това може да повлияе на размера на пенсионните плащания (например премахването на индексирането).
Онези, които искат да наемат апартамент и да спят спокойно едновременно, има правен път – регистрирайте се като самостоятелни. Той е прост, прави се чрез заявлението, данъчната ставка е 4%. Плащането се извършва от всякакви доходи, включително жилища под наем.
Защо „всичко е честно“ не винаги е по -скъпо
Много собственици са сигурни: „4% също е много.“ Но рисковете са много по -високи. Всъщност, дори когато преминавате без договор и получавате жители на пари в брой, можете да „запалите“ буквално един прехвърляне на картата. И данъчните власти разбират това.
Сега те са на тяхно разположение – мощна цифрова анализа, междуведомствени бази данни, информатори и най -важното – ясно искане за увеличаване на събирането на данъци. И именно „сивият“ пазар на наем се превърна в една от целите.
Всеки наемател решава за себе си: да спести от данъци или да спести на адвокат.
