Девет от 20 -те най -големи по отношение на жилищното строителство на разработчиците на страната (според обединения регистър на разработчиците), според резултатите от първата половина на 2025 г., приходите паднаха, съобщава Macon Consulting Company с позоваване на държавната компания Dom.rf. Най -много от всички този индикатор до годината беше намален от групата на компаниите Yugstroyinvest (с 45% до 29 милиарда рубли), граждански кодекс „точно“ (43% до 10 милиарда рубли) и притежанието на групата Setl (41% до 52 милиарда рубли). Сред другите компании, Macon нарича „Bloom“, „Standard“, „Plane“, A101, Level Group и „Lingonberry“.
Macon като цяло се съгласява с изчисленията на Macon в услугата „Пулсиране на нови сгради Пулс“. Според него приходите паднаха от Гражданския кодекс с 42,9%, при „стандарта“ – с 42,1%, за Yugstroyinvest – с 41,4%, за Setl Group – с 36,5%, в A101 – с 36,4%. В същото време представителът на Macon подчертава, че почти никой от тези разработчици не е намалил активността по отношение на жилищното строителство. Напротив, много от тях го увеличиха.
Намаляването на продажбите на жилища се потвърждава от самите разработчици. Повече от половината от участниците, включени в топ 10 най -големи разработчици в обемите на продажбите, демонстрираха намаляване на приходите спрямо миналата година, казва Александър Мамокхин, директор на стратегическия маркетинг и Lever Group. Представителят на Setl Group се състои в падането на търсенето на нови сгради във връзка с премахването на преференциални ипотеки от юли 2024 г. и затягане на условията за други програми.
Ситуацията се влошава от растежа на ключовия процент и в резултат на това рязко увеличение на заемите, добавят експертите. В същото време, както подчертава Мамокхин, през първата половина на миналата година, особено през II тримесечие, търсенето на нови сгради беше на върха именно във връзка с очакването за завършване на преференциалната ипотека.
И така, през юни 2024 г. териториалният отдел на Rosreestr се регистрира само в Москва 10 469 споразумения за участие в строителството, докато през същия месец на тази година те станаха с 48,3 % по -малко. Спадът на приходите на разработчиците през януари – юни 2025 г. до голяма степен е следствие от показателите за рекордите от първата половина на миналата година, съгласен е представител на Брусники.
В допълнение, анализаторите по правило не вземат предвид транзакции във вече наетите къщи в своите изчисления, така че може да има повече постъпления от продажбата на жилища, представител на Setl Group обръща внимание. Например, приходите от компанията му през януари – юни 2025 г. намаляват само с година само с 32,9% в доклада на Real Group за първата половина на 2025 г. Съобщава се, че продажбите на предприемача са намалени само с 21% до 62,2 милиарда рубли. В Гражданския кодекс „точно“ групата на компаниите Yugstroyinvest, групата на компании и A101 не отговори на заявките „Vedomosti“. Представителят на „AirPower“ казва, че компанията не коментира финансовите си резултати преди официалното публикуване на отчитане.
Динамиката на приходите в определен разработчик като цяло зависи преди всичко от региона и пазарния сегмент, в който работи, отбелязват експертите. След премахването на преференциалната ипотека, търсенето падна най -вече до масовото жилище, чиито купувачи зависят повече от държавните субсидии. Съответно, в трудна ситуация бяха разработчици, които издигат нови сгради от стандартен и комфортен клас в региони с големи обеми от такива жилища и следователно с висока конкуренция, обяснява Олег Рефенко, ръководител на аналитичния център „показатели за пазара на недвижими имоти“. Сред тези предмети директорът на научните изследвания на Macon Олга Змиевская нарича Санкт Петербург, Краснодар, Ростов-на-Дон, Новосибирск. Там, според нея, търсенето е било изключително чувствително към намаляване на наличието на ипотеки.
Според Dom.rf, сред най -големите региони по отношение на жилищното строителство през януари – юни 2025 г., продажбите на територията на Краснодар (с 46%), Новосибирск (с 42%) и регионите на Свердловск (с 39%) паднаха най -много. Група от компании „точно“ и „Yugstroyinvest“, например, както следва от информацията на техните сайтове, жилищното жилище също се изгражда в Krasnodar и Rostov-on-don, Setl Group и „Ethone“-в Санкт Петербург, група компании от „иск“-във Вокусибирски и Санкт Петербург, група компании от „иск“-в Новосибирски и Санкт Петербург.
Руслан Сирцов, управляващ директор на Metrium Company, казва, че намалява приходите за отделните разработчици, казва управляващият директор на Metrium Company. Сред тези компании той нарича „самолета“ и групата на ниво. Според Macon, при първия разработчик, обемите на строителството за една година паднаха с 6% до 5 милиона квадратни метра. m. A, например, в A101 – с 18% до 1,2 милиона квадратни метра. Групата на нивото, според Mamokhina, през последната година не пое продажбата на нови съоръжения, както и планираните опашки във вече внедрените комплекси, тъй като поради промяна във формата, координацията им в Москва отнема повече време. Но до края на годината, разработчикът възнамерява да стартира редица проекти, които „във връзка с започна да намаляват ключовата ставка, ще се отрази благоприятно на обема на продажбите и приходите“.
Петима разработчици от топ-20 (LSR, FSK, догма, Granel и Talan) приходи от продажби на жилища за една година не са се променили, според Macon. И шест компании успяха да увеличат приходите, дори въпреки намаляването на подкрепата на ипотечния пазар от държавата. Сред тези разработчици на SSK (+102%, до 38 милиарда рубли), „развитие“ (+86%, до 10 милиарда рубли), „Donstroy“ (+54%, до 100 милиарда рубли), пик (+12%, до 228 милиарда рули), MR Group (+11%, до 48 милиарда рубли) и „страна на развитието“ (+9%, 28 BILLION RUBLES). Сред най -големите израстъци с най -голямо увеличение на постъпленията от продажбата на апартаменти, „развитие“ (+78,8%), „Donstroy“ (+24,5%), „Granel“ (+11,6%) и MR Group (+7,6%) наричат „пулса на новите строители“.
Според Syrtsov пикът е успял да постигне увеличение на този индикатор поради големи мащабни отстъпки. И например Donstroy и MR Group, продажбите почти не зависят от условията на ипотечния пазар, тъй като тези компании са специализирани в изграждането на скъпи жилища в Москва, обясняват експертите. Що се отнася до SSK, който работи главно на територията на Краснодар, тогава, според ръководителя на Министерството на анализа и консултациите „Недвижими имоти на супермаркета на NDV“, Елена Четидева, по -голямата част от търсенето, което остава в региона, е именно за този разработчик.
Като цяло обемът на приходите за ескроу сметки от продажбата на жилища в цялата страна през първата половина на 2025 г. е намален с година с 13% до 2,25 трилиона рубли, според Cyana. Разработчиците трябва да преминат труден начин за трансформация, казва партньорът на Develika Peter Barsukov. Според него пазарът вероятно ще работи в контекста на намаляване на търсенето, трудности с финансирането, увеличаване на условията на изпълнение на проекти, недостиг на труд и увеличаване на разходите за оборудване поне през следващите две години.
