Когато централната банка намалява ключовата ставка, мнозина чакат да започне да се увеличава недвижимите имоти. Но наистина ли си струва да се подготвите за рязко увеличение на апартаментите? Особено на „вторичния“ – традиционно по -достъпен и популярен сегмент на жилищния пазар. Отговорът не е толкова недвусмислен, колкото може да изглежда на пръв поглед.
Вторичен пазар: Възход или илюзия
След като Централната банка на Русия намали ключовия процент, в медиите се появиха прогнози: те казват, че цените на вторичните жилища могат да се увеличат с цели 15%. Професионалистите обаче се позовават на такива твърдения с повишено внимание.
Член на Съвета на гилдията на брокерите Роман Вихлянтсев Той директно заяви, че подобни очаквания са надценени. Той обясни, че въпреки че пазарът наистина оживява, този процес все още не е масов характер. Значително увеличение на цените е възможно само ако ипотечните проценти намалеят до ниво от 12-13 процента. Днес това е по -скоро рядкост.
„Фактът е, че при скорост 14-16 процента ще стане ясно, че можете да си купите вторичен, който е средно по-малко от 30 процента от новите сгради. Тъй – каза Вихлянтсев в интервю за радиото Комсомолская Правда.
Сравнение: Вторична война срещу нови сгради
Интересното е, че вторичният пазар сега наистина изглежда по -привлекателен на фона на увеличените нови сгради. От началото на 2025 г. цената на апартаментите в нови сгради се е увеличила средно със 7-9%, докато на „второто“ увеличението е 4-6%. И в абсолютни числа разликата е забележима – според брокерите, „вторичната“ сега е по -евтина от новите сгради с около 30%.
Тази празнина е особено важна за скъпа ипотека. Тези, които вземат жилища на кредит, са по -изгодни да си купят готов апартамент по -евтино от плащането на нова сграда и надплащане на лихви. Освен това, вторичният пазар предлага по -голяма гъвкавост за търга и условията на транзакцията.
Което пречи на рязкото увеличение на цените
Въпреки всички предпоставки за възстановяване на активността на пазара, все още не е настъпил сериозен скок на цените. Защо?
- Високи лихвени проценти. Докато ипотеката остава скъпа (14-16% годишно), купувачите не бързат да вземат решения.
- Завършване на преференциална ипотечна програма. Преференциалните заеми за нови сгради са „изпомпвали“ търсене в този сегмент и сега, когато програмата приключи, търсенето започна да намалява.
- Намаляване на общите лихви по закупуване. Хората заеха позиция на изчакване, разчитайки на по -нататъшното намаляване на залозите и възможните нови мерки за подкрепа от страна на държавата.
Въпреки това, през есента е възможно умерено увеличаване на активността. Според Vikhlyantsev, по това време някои от купувачите могат да прехвърлят фокуса от новите сгради към вторичните жилища, което леко ще повиши цените. Но дори и в този случай не трябва да чакате растеж с повече от 10%.
Какво ще се случи след това
Всичко зависи от това колко стабилно основният процент продължава да намалява. Ако ипотечните заеми наистина станат по -достъпни, това ще предизвика отсрочено търсене и ще даде нов тласък на пазара.
Експертите обаче подчертават: това ще бъде постепенен и сдържан процес. Пазарът вече е далеч от прегряване и на хоризонта не се вижда „балон“.
Така че тези, които планират да купят недвижими имоти, трябва трезво да оценят ситуацията и да не се поддават на силни заглавия. Цените могат да растат, но не рязко и не веднага. Така че, все още има време да помислите и да изберете правилния вариант.
