Мечтата на собственото ви жилище може да се превърне в кошмар, ако не проверявате всички законни нюанси. Купуването на апартамент е не само радост, но и сериозни рискове. Една грешка е способна да ви лиши от пари и жилища.
Какъв е рискът от купувач на вторичния пазар
Всеки апартамент има своя правна история и колкото по -дълго е по -голяма вероятност за скрити проблеми. Ако не проверите документите, съдът може да анулира транзакцията и ще останете с нищо. Дори ако продавачът е длъжен да върне парите, няма гаранция, че все пак ще го има.
4 Опасни грешки, поради които можете да загубите апартамента
Продажба на апартамент от името на починалия
В един случай жената продаде апартамент с прокси от съпруга си, криейки, че вече е починал. Когато измамата беше отворена, сделката беше отменена.
Коментар на адвокат:
„Ако договорът е подписан от името на собственика, който е бил мъртъв по време на сделката, такава транзакция се счита за незначителна.“
Продавач в състояние на безумие
След като купи апартамента, се оказа, че продавачът е злоупотребил с алкохол и не е осъществил действията си. Съдът отмени сделката, но тя не се получи веднага, за да върне цялата сума – парите бяха върнати в единици.
Коментар на адвокат:
„Когато транзакцията е невалидна, апартаментът се връща на продавача и парите на купувача.“
Незаконна приватизация
Новите собственици купиха апартамент, а година по -късно мъж дойде при тях, който прекара десетилетие в затвора. Оказа се, че майка му приватизира жилище без неговото съгласие и продаде.
Коментар на адвокат:
„Ако приватизацията се извърши с нарушения, последващата продажба на апартамента също може да бъде оспорена.“
Отворено дарение
Двойката купи апартамент от хора, които са го получили от възрастна съседка в знак на благодарност за грижите. Но по -късно роднините се появиха и поискаха да отменят подаръка, твърдейки, че старата жена не е в себе си.
Коментар на адвокат:
„Подаръкът може да бъде оспорен, ако докажете, че донорът е действал под натиск или не е осъзнал последствията.“
Как да се защитите
Проверете историята на апартамента в Rosreestr.
Уверете се, че продавачът има всички права върху жилищата.
Свържете се с адвокат, за да проверите документите.
Отделете време – по -добре е да отделите време за проверка, отколкото да съдите.
