Купуването на апартамент е не само радостта от новите жилища, но и сериозна отговорност. За да запазите инвестициите и да гарантирате комфорта на вашето семейство, е важно правилно да организирате първите стъпки след домакинството. Експертите на белия брокер дзен канал са подготвили стъпка по стъпка план: 12 области, които ще помогнат за защита на жилищата, ще спестят пари и дори ще увеличат цената на обекта на пазара.
Първи стъпки: Сигурност и документи
1. Укрепване на входната група. През първата седмица си струва да замените входната врата с брониран човек поне 3 -ти клас според GOST. Замъкът е по-добре да изберете цилиндър със системата против обвързване и защитна лигавица. Добавете видео око с преглед от 180 ° или iPomophone с запис в облак.
Съвет: Изберете скрита инсталация – така че вратата не може да бъде отстранена от панти.
2. Финансов контрол. Незабавно отново се регистрирайте всички комунални услуги чрез MFC или „обществени услуги“. Поправете показанията на измервателните уреди по време на приемането и свържете автомобилното плащане.
Удобни приложения: „Държавна къща за услуги“, „жилища и комунални услуги“, „Моят газ“, „Моята светлина“.
3. Регистрация на мястото на пребиваване. Необходимо е достъп до клиниката, училищните и данъчните облекчения. Можете да го направите чрез MFC или онлайн чрез ESIA. Терминът е 7 дни след получаване на ключовете.
Защита и комфорт
4. Застраховка. Страхувайте се не само апартаментът (от пожар, залив, кражба), но и отговорност на съседите. Политиката за 1 милион рубли ще спести от големи разходи за наводнение.
5. Пожарна безопасност. Минимум: сензор за дим в коридора, пожарогасител в кухнята и термичен детектор в килера.
6. Кибер и физическа защита. WPA3 пароли за Wi-Fi, отделни ключове за „умни“ устройства и VPN. За физическа защита – знак „Видео наблюдение“, проверка на документи от непознати и задължително обратното обаждане към наказателния кодекс.
Съвет: Служба „Къща под закрилата“ с реакцията на Министерството на извънредните ситуации+котлет за 7-10 минути.
7. Разглеждане на скрити дефекти. Поръчайте одит на апартамента (≈15 ₽/m²): лазерно сканиране, термично изображение, диагностика на електротехниците. Това ще идентифицира скрити проблеми и ще изготви аргументи за претенции към разработчика.
Спестявания и технологии
8. Спестяване на енергия. Сменете лампите с LED A ++, инсталирайте термични задвижвания с радиатори, помислете за река за вентилация.
Важно: В 12 региона на Руската федерация можете да получите субсидии за енергиен одит на апартаменти.
9. „Smart House“. Контролен център (Z-Wave или ZigBee) + Сензори на течове, движение, отваряне. Сценариите от типа „вляво“ или „нощ“ ще позволят автоматизация на светлина, отопление и сигурност.
Съседи и наем
10. Добър квартал. Влезте в Съвета на Камарата, създайте чат на наематели. Къщите за жилища на дома растат на цената по-бързо с 2-3 % годишно.
11. Подготовка за наем. Ако планирате да наемете апартамент: Поставете замъка код върху килера, инсталирайте сензорите и камерата, направете снимка на имота. Застрахователният депозит за 1,5 месеца от лизинга ще намали рисковете, а чекът на наемателя (включително кредитната история) намалява вероятността от дългове със 70 %.
12. Контролният списък от първите 90 дни. Замяна на брави, застраховка, подновяване на сметки, регистрация, сензори за пожар, одит, интелигентни решения, енергийна ефективност, чат на съседите и актът на проверка на апартамента.
Следвайки този план, можете не само да осигурите безопасност и удобство, но и да увеличите пазарната стойност на апартамента с 8-12 % през първата година. Компетентното управление, енергийната ефективност и „интелигентните“ технологии превръщат обикновените жилища в модерен и печеливш актив.
