Цената на основната декорация на класове от класове А и Б в Москва в момента е 130 000–150 000 рубли. на 1 кв. М, изключвайки ДДС, изчислена консултантска компания RICCI. Според нея ремонтът на по -високо ниво ще струва 200 000 рубли, а в някои случаи 250 000 рубли. на квадрат. През последната година цените за този тип работа се повишиха с 20%, казва представител на RICCI. Той пояснява, че само през последните шест месеца разходите за довършителни работи са се увеличили средно с 10-12%. Като цяло, цената на довършването вече е еквивалентна на 3-5 години наемни плащания за помещенията, казва събеседникът на Ведомости.
Ремонтът на офисите наистина посети последната година, потвърждават други участници на пазара. Според ръководителя на Министерството на управление на строителните проекти за Партньорство на Commonwealth (CMWP) Pavel Yakimchuk, разходите за ИТ нараснаха с 15%. Вярно е, че според него през последните няколко месеца темпът на растеж на цените се забави и не надвишава много инфлацията. Сега основният завършек ще струва 105 161 рубли. на 1 кв. М с изключение на ДДС, работа на средно ниво – при 149 343 рубли и високи – в 247 181 рубли.
Управляващият директор на Титул Никита Деев-Анисимов също така изчислява годишното увеличение на разходите за ремонт от 15–20%, а разходите за основни довършителни работи-150 000–170 000 рубли. на 1 кв. М за клас А. Стаите в клас обикновено се ремонтират по-евтини с 40 000-50 000 рубли. на квадрат, той пояснява. Ирина Нечаева, директор на наемането на търговски недвижими имоти и развитието на инфраструктурата, вярва, че във всички класове обекти можете да срещнете 80 000 рубли, но това е минимум. Като цяло, за три години разходите за декориране на помещенията на офиса се увеличават с 2 пъти, независимо от нивото на ремонт, казва Кирил Бабиченко, ръководител на Министерството на работата с офис недвижими имоти на едноименния отдел Core.xp. Основното увеличение на цените дойде през 2023–2024 г., когато скочиха с 30%, каза Якимчук.
Увеличаването на разходите за строителни материали и труд на фона на недостига на последния доведе до увеличаване на цената на финала, казват експертите. Според Babichenko, само миналата година разходите за материали са се увеличили с 20-60%за работници-с 15-30%.
Промените, направени в данъчния кодекс, и законодателството, регулиращи строителството, също са играли роля, според Диев Анисимов. Той припомня, че прогресивният мащаб на данъка върху доходите на личните доходи е довел до увеличаване на вноските във фонда за заплати, а данъкът върху доходите върху организациите през 2025 г. се е увеличил от 20 на 25%. В допълнение към това е необходимо да се удостоверява служителите, да се провеждат постоянни независими оценки на квалификацията. В резултат на това цената на довършването се добавя 1-1,5%, експертът обобщава.
Това формира цената
Основната цена на ремонта включва дизайн, инженерни мрежи и самия финал, каза Деев-Анисимов. Но на мебелите, според неговите оценки, ще трябва да поставите допълнителни 30 000–40 000 рубли. на 1 кв. М. Babichenko пояснява, че 83% от средствата се изразходват за строителство и монтаж, само за мебели 13% от общите разходи, около 4%-за разработването на проектна документация и управление на проекти.
Ключовата роля във формирането на финалната цена се играе от инженерните системи, подчертава Деев-Анисимов. Според него разходите за поправяне на два външно едни и същи офиса могат да се различават с 2 пъти в зависимост от този параметър. Сред най -скъпите опции той нарича интелигентно осветление, системи за резервации и гъвкаво управление на работните места, сигурни комуникационни мрежи с висока скорост, климатични системи с влажност и дезинфекция на въздуха.
Наемателите отиват в завършеното
Тъй като декорацията на офисите е скъпа и продължава да нараства в цената, наемателите предпочитат помещенията, в които вече е там, казва Павел Барбашев, търговски директор на O1 Properties. Според резултатите от първата половина на 2025 г. делът на районите без ремонт в общия обем на търсенето на наем е само 10%, което е приблизително 35 500 квадратни метра. M, добавя партньора на Ricci Dmitry Zhidkov. Експертът припомня, че миналата година тази цифра е била 15%. Вярно е, че тази година тя се формира главно от две основни транзакции – Helix отстрани 10 000 квадратни метра. M в бизнес центъра на Неополис в Солнтсев, а Pridex Spaces нае 4500 квадратни метра. M в Дубинин небе на Paveletskaya, за да се настани място за обслужване там.
Като се има предвид покупката и продажбата на 74% от общото усвояване на пространството през януари-август 2025 г., тя беше необходима за офиси с декорация (649 508 кв. М), казва Полина Афанасева, ръководител на отдела за изследвания и анализи на CMWP. В същото време, според Nechaeva, партидите с готов ремонт често напускат почти веднага поради голямото търсене и единично предложение. Офисите с декорация преобладават в търсенето, не само защото има много малко предложения в бетон в съществуващите бизнес центрове в бетон, обяснява Жидков. Според него, поради високата цена на ремонта, наемателите нямат желание и често възможност да се включат в помещенията, които не им принадлежат. В същото време, според Babichenko, практиката за извършване на такива произведения от собственици, последвано от обезщетение за разходи чрез увеличаване на лихвения процент, е все по -малко.
В резултат на това, според Жидков, през последните две години има значителна разлика в размера на делата за наем и покупка и продажба на офиси. Той припомня, че през първата половина на 2025 г. най -голямата сделка с лизинг е премахването на M.Video 12 500 квадратни метра. m в бизнес центъра „Orbion“ в Сколково. За сравнение: Сделката за придобиването на Т-банката на сградата на централния телеграф на улица Tverskaya включва 71 562 квадратни метра. М области. Поради ниското търсене на помещения в бетон, наемодателите вече са готови да направят ремонт спекулативно (т.е. не под конкретен резидент), за да увеличат своята привлекателност, отбелязва експертната. Вярно е, че в крайна сметка много компании решиха да си купят помещения и да не ги наемат. През 2024–2025 г. няколко сгради, предназначени за наем, но без ремонт, купиха окончателните потребители, казва течностите. Например, структурата на Lukoil придоби AFI2B BC (50 200 кв. М) от станцията Белоруски и EFCO – „Arcus IV“ (23,435 кв. М) на Ленинградски Проспект.
Пазарът е разработил недостиг на офиси под наем, особено с ремонта, казват консултанти и участници в пазара. Компаниите просто не могат да намерят областта, от която се нуждаят, готови или искат индивидуални решения за своя бизнес, отбелязва Nechaev. Според Core.xp през август 2025 г. в съществуващи обекти са налични само 533 000 квадратни метра. М области. Това е 17% по -малко, отколкото беше година по -рано. И само 52% от общия обем съставляват офиси с декорация. Уважаеми материали и високи цени на заемите принуждават разработчиците да сведат до минимум разходите, те се опитват да прехвърлят ремонти на наематели, обяснява Бабиченко.
Липсата на свободни зони с декорация до голяма степен е свързана с ниски обеми на строителство през 2020–2023 г. И последващият растеж на интереса към висококачествени офис пространства от големи участия, твърди Барабашев. В същото време новите бизнес центрове под наем, според експерти, на практика не са изградени. И тези, които се предлагат в бетон, отбелязват те. Според CMWP 91,6% от 964 427 квадратни метра. м от свободни райони в сградите в процес на изграждане с пускането в експлоатация до 2030 г., без да завършват. 73,8% от тях – за продажба, каза Афанасев. Според Мария Зимина, директор на отдела за недвижими имоти на Office Of NF Group, сега всички помещения се продават без ремонт на пазара за първични продажби (както блока, така и една сграда). По правило предприемачът завършва само лоби, общи части, коридори и бани на етажи, пояснява тя.
Изграждането на офиси с завършен ремонт е нерентабилно за разработчиците, потвърждава Nechaev. Според директора на търговските недвижими имоти Forma Evgenia Borzova, основният риск тук е растежът на разходите. Трудно е да се предвиди за 2-3 години напред и още повече, за да се поеме задължения за условия и качество, без възможност за адаптиране на цените към това, обяснява тя. Освен това, за помещения над 100 квадратни метра. М е почти невъзможно да се предвиди желанията на бъдещите жители предварително, добавя Евгения Гераскина, директор на търговските недвижими имоти, директорът по продажба на търговски недвижими имоти, добавя.
В допълнение, повечето разработчици все още не са необходими, според Марина Гостева, заместник -ръководител на The Wind Wind Group. Според нея, в контекста на недостиг на качествени офиси, те се продават без допълнителни инвестиции в ремонт и дизайн.
Според Борзова обаче Forma не изключва прилагането на офиси с декорация в бъдеще. А Гераскина казва, че разработчиците вече започват да предлагат помещения с преди. Тя включва окабеляване на основните инженерни системи, фалшивия под и основната подготовка на помещението. Това ви позволява бързо да зоните и да адаптирате района към нуждите на жителката, обяснява тя. Офисите за ремонт се приемат и в проекти за реконструкция, включително групата на вятъра.
Въпреки това инвеститорите вече са успели да купят голям брой неоточени помещения, забелязват консултантите. Според техните оценки 50–70% от блоковете се придобиват от инвеститорите, включително с цел последващ лизинг. И е малко вероятно успешно да предадат офисите в бетон, вярва на Фликов. Следователно, според него, някои инвеститори, изправени пред необходимостта от допълнителни инвестиции в завършването на работата, „ще бъдат принудени да преразгледат стратегията“. И евентуално, за да намали залозите или продажните цени на фона на висока конкуренция, добавя Бабиченко.
Цените нарастват
Голямото търсене на ремонт с ремонт се отразява и в цената на наема, казват експертите. Според IBC Real Estate, през юни 2025 г., претеглената средна тарифа на помещенията, без да завършва в Москва, възлиза на 24 200 рубли. на 1 кв. М годишно (без ДДС и експлоатационни разходи), с ремонт – 32 300 рубли. Според Nechaeva наемането на офиси с декорация обикновено струва повече от 40-50%, или 20 000-30 000 рубли. на 1 кв. М, в зависимост от нивото на работа. В сегмента на A и Prime Offices тази разлика, според NF Group, наближава 100% – 43 800 рубли. Срещу 22 216 рубли.
Поради липсата на качествени предмети с ремонт, такива опции могат да се предлагат на цените, значително по -високи от пазара, особено ако те са разположени в поисканата зона, подчертава ръководителя на офиса на IBC Real Estate, Ekaterina Belova.
А наемането на офиси с декорация също става все по -бързо – с 37% през последната година 4,8% от офисите без ремонт, твърди Zimina. Подобна статистика също има IBC Real Estate: в сравнение с първата половина на 2024 г. исканите тарифи за помещения в бетон нараснаха с 6%, а с декорацията – с 42%. В условията на нарастващата цена на декорацията интересът на наемателите е концентриран върху най -готовите райони, отбелязва Белова.
Според резултатите от транзакциите, наемането на офиси с ремонт също нараства водещ темп, те отбелязват в CMWP. Според Afanasyeva, съдейки по транзакциите, които са били затворени през януари – август, тарифите в помещенията в обектите на класовете Prime и B без декорация за годината се повишават средно с 18,9% (до 29 101 квадратни метра годишно), а с 29% (до 29 448 рубли). Експертът обяснява малката разлика в цената от факта, че наемането на помещения в бетон е единичен и всички се състоят в нови, по -скъпи бизнес центрове. И 80% от транзакциите с реновирани партиди бяха затворени в съоръжения, въведени до 2014 г.
