Изглежда, че са намерили идеален вариант за жилища – но се оказа, че апартаментът е обещан от банката. Заслужава ли си изобщо да обмислите подобна сделка? Оказва се, да, такива покупки се извършват редовно. Основното е да знаете нюансите.
Какво означава „апартамент в ипотека“
Ако жилището се купи на кредит, то остава в залог на банката, докато дългът не бъде напълно погасяване. Тази информация се записва в USRN (обединен държавен регистър на недвижимите имоти). Въпреки че обременяването не е премахнато, тя няма да работи за продажбата на апартамента „точно така“ – Rosreestr ще блокира регистрацията на прехвърлянето на правата.
Обикновено банките изискват продавачът първо да затвори дълга и едва след това да премахне обременяването. Но има друг вариант.
Как да си купите залог апартамент без ненужни затруднения
Много транзакции се извършват според схемата „Пари – изплащане на заема – отстраняване на обременяването – регистрация“. Тоест, купувачът прехвърля средства, банката затваря ипотеката на продавача и прехвърлянето на собственост незабавно е издадено.
Важни точки:
- По -добре е да привлечете опитен адвокат или недвижими имоти – те ще помогнат за правилното съставяне на документи.
- Банката ще провери всички данни: историята на заема, ипотеката, документи за апартамента.
- След одита Банката ще се споразумее за транзакцията и ще изпрати документи на Rosreestr.
Интересен факт: През 2023 г. около 15% от транзакциите с недвижими имоти в Русия са се извършили с участието на апартаменти за обезпечение.
И ако аз самият искам да взема ипотека за такъв апартамент
Още по -лесно! Ако кредиторът на продавача съвпада с вашия, депозитът за сигурност просто ще бъде сглобен отново за вас.
Как работи това
Кандидатствате за ипотека (документите за апартамента вече са проверени от банката).
Вземете одобрение.
При транзакцията банката потвърждава прехвърлянето на собствеността и изпраща документи на Rosreestr.
След регистрацията ипотеката на продавача се затваря и вашата започва.
Ами ако продавачът е забавил
Причините за продажбата могат да бъдат различни: преместване, промяна на жилищата, финансови затруднения. Но вашите задължения започват само след транзакцията.
Глобите, дълговете или наказанието на продавача не ви засягат.
