Купуването или продажбата на недвижими имоти е важна и често скъпа транзакция, която може да бъде свързана с риска от измама. За да избегнете неприятни ситуации и да спестите парите си, важно е правилно да сключите сделка и внимателно да проверите всички етапи на процеса. В тази статия ще ви кажем как да избягвате грешки при декориране на продажба на недвижими имоти и защита от измамници.
Проверка на законния статус на недвижимите имоти
Първата стъпка при закупуване на недвижими имоти е да се провери законният статут на обект. Много е важно да се уверите, че продавачът наистина е собственик на недвижими имоти и че недвижимите имоти не са в залог, не е обременен с дългове или съдебни спорове.
За да направите това, трябва да поискате документи от продавача, като например:
- Сертификат за собственост.
- Кадастрален паспорт (ако обектът е регистриран в кадастралната система).
- Екстракт от единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).
Ако купите апартамент в нова сграда, трябва да се уверите, че има разрешение за строителство и споразумение за споделено участие.
Проверка на личността на продавача
Един от най -често срещаните методи за измама е продажбата на нечии други недвижими имоти. За да се избегне това, трябва да се уверите, че личността на продавача и неговите правомощия. Помолете продавача да предостави паспорт и документи, потвърждаващи собствеността му върху обекта.
Важно е също така да се уверите, че продавачът не е некомпетентен, а също и че той няма ограничения за сделки с недвижими имоти (например, това може да бъде непълнолетно или лице в производството на развод).
Правна проверка на документите
Всички документи, свързани с недвижими имоти, трябва да бъдат проверени за автентичност. Измамниците често използват фалшиви документи, за да създадат външния вид на законността на транзакцията. За да проверите автентичността на документите, можете да се свържете с нотариус, който ще потвърди тяхната надеждност.
В допълнение, трябва да се уверите, че договорът за продажба е съставен правилно, без противоречиви условия и че отговаря на закона. Договорът трябва да бъде посочен:
- Пълни данни на страните по транзакцията.
- Подробно описание на недвижимите имоти (адрес, зона, състояние).
- Размерът на транзакцията и процедурата за изчисление.
Ако договорът включва неясни или подозрителни предмети, най -добре е да се консултирате с адвокат.
Транзакция транзакция чрез нотариус
Един от начините за защита от измама е извършването на транзакция чрез нотариус. Нотариусът ще провери всички документи, ще удостовери автентичността на подписите на страните и ще регистрира транзакцията по предписания начин. Това е особено важно, ако сключите сделка с непознати хора или в друга област.
Нотариусът също ще помогне за създаването на споразумение, което ще отговаря на всички законови изисквания и ще посъветва кои точки могат да бъдат противоречиви или рискови.
Проверка на историята на недвижимите имоти
Много е важно да проверите историята на обекта, за да се уверите, че той няма скрити проблеми. Например, ако това е стара къща или апартамент, трябва да разберете дали е имало дело в историята на имота за правото на собственост, независимо дали е имало приватизация, независимо дали е в зоната за възстановяване или разрушаване.
Сертифициран екстракт от USRN може да помогне за идентифициране на такива обстоятелства.
Използване на броя на ескроу
Сметката за ескроу е специална банкова сметка, върху която се намират парите, докато не се изпълнят всички условия на транзакцията. Подобна сметка защитава и двете страни на транзакцията: Купувачът може да е сигурен, че парите ще бъдат прехвърлени само след като всички документи са подписани и проверени, а продавачът – че купувачът няма да изчезне с пари.
Това е допълнителна защита срещу измама и намалява рисковете, свързани с изпълнението на транзакцията.
Спазване на етапите на транзакцията
Важно е да се съобразят с всички етапи на изпълнение на транзакцията, като се започне с подготовката на документи и завършването с повторно регистриране на правата на недвижими имоти. Купувачът следва:
- Подпишете предварителен договор.
- Прехвърлете пари само след подписване на окончателния договор.
- Регистрирайте сделка в телата на Rosreestr, за да запишете окончателно прехвърлянето на собствеността.
Не сключвайте транзакции без изпълнение на необходимите документи и без да спазвате всички правни процедури.
Плащания чрез безопасни канали
За да се предпази от измамници, е важно да бъдете внимателни, когато плащате за недвижими имоти. Използвайте безопасни плащания, като прехвърляне през ескроу сметка или банков кредит, за да изключите възможността за измама от продавача. Плащането в брой или използването на лични сметки може да бъде рисковано.
Консултирайте се с адвокат
С всяко съмнение относно правната чистота на транзакцията, не бива да се страхувате да потърсите консултация с професионалист. Адвокатът ще помогне да се състави договора правилно, да провери документите и да ви каже какво да обърнете внимание. В някои случаи, ако транзакцията е трудна, консултацията с адвокат може да предотврати сериозни финансови загуби.
Внимание към условията за прехвърляне на недвижими имоти
Много важен момент, който купувачите често пропускат, са условията на прехвърляне на недвижими имоти. Договорът за продажба трябва да бъде ясно написан кога и как продавачът ще прехвърли ключовете, документите за апартамента и други необходими неща.
Не подписвайте договора, докато процедурата за прехвърляне на недвижими имоти и получаване на всички документи не е напълно договорена.
