Живеете ли в къща с пукнатини по стените и течащ покрив? Държавата може да ви осигури нов апартамент безплатно. Говорим за програмата за преселване на аварийни жилища – проект с голям мащаб, който вече е помогнал на хиляди семейства и продължава да работи. Но как точно къщата е разпозната за извънредни ситуации и какво предполага от жителите му? Нека го разберем.
Каква е разликата между разрушено и аварийно жилище
Важно е да се разбере: не всяка стара къща се счита за спешна ситуация. Има ключова разлика.
Старият корпус има висок процент износване (над 70% за каменни къщи и 65% за дървени), но поддържащите му конструкции остават сила. Подобна сграда не заплашва живота на хората, но има остра нужда от големи ремонти. Той не е уреден.
Аварийното жилище е официално признато за неподходящо за живот. Това представлява пряка заплаха за живота и здравето на хората поради деформацията на основата, стените, пренасянето на структури или други сериозни щети. Според постановлението на правителството на Руската федерация № 47, такава сграда не подлежи на ремонт, тя трябва да бъде съборена или реконструирана и жителите трябва да бъдат преселени.
Как къщата е разпозната като спешна ситуация? Основни критерии
Решението за признаване на Камарата се взема от специална междуведомствена комисия, създадена от местната администрация. Тя включва експерти от архитектурен надзор, BTI, Emercom, Rospotrebnadzor и пожарната служба.
Основата за разпознаване на Аварийната къща е не само възраст и износване. Комисията оценява комплекса от критерии:
- Структурна опасност: Значителна повреда на лагерните елементи (основа, стени, тавани), заплахата от срутване.
- Санитарна и епидемиологична дисфункция: постоянен излишък на шум, вибрации, електромагнитно излъчване; Наличието на вещества, вредни за здравето във въздуха или водата.
- Местоположение в опасната зона: Къщата е в рисковата зона на свлачища, наводнения, села или техногенни произшествия.
- Невъзможност за премахване на заплахата: Извършване на ремонти или реконструкция, които биха направили сградата безопасно невъзможна или икономически неподходяща.
Причината за разпознаването на къщата на спешна ситуация може да бъде външна експозиция, например, пожарна или газова експлозия.
Правата на жителите: Какво трябва да бъдете по закон
Ако вашата къща е включена в програмата за презаселване, вашите права са защитени от жилищния кодекс на Руската федерация (член 32). Има важна разлика между собствениците и работодателите.
Победителите (тези, които живеят под споразумение за социално наемане) имат право само да осигурят друг еквивалент в областта на удобното жилище. Те не могат да получат парична компенсация вместо апартамент.
Собствениците имат избор:
- Вземете нов апартамент, равен или по -голям в едно и също село.
- Вземете парична компенсация (цена за обратно изкупуване) за иззетите недвижими имоти.
Цената на обратно изкупуване включва пазарната стойност на апартамента, делът на правото на обикновена собственост и парцела на земята, както и обезщетението на неизпълнен ремонт и пропуснатата полза от доставката на жилища.
Важен нюанс: Новото жилище трябва да е еквивалентно на метър, но не непременно от броя на стаите. Можете да ви бъде предложена двустранна четвърт вместо триставна стая, ако районът му е не по -малък от предишния. Съгласете се с тази опция или изискват компенсация да се реши.
Върховният съд на Руската федерация ясно посочи, че властите нямат право да изискват от жителите допълнително плащане за жилището, предоставено в замяна, ако стойността му е по -висока. Всички разходи се покриват от фондовете на Фонда за развитие на територии и бюджети от различни нива.
Как да постигнем презаселване: Стъпка -By -Step Инструкции
Инициаторът на процеса най -често е самите наематели. Ето алгоритъм на действията:
Проверете състоянието на къщата. Поръчайте извлечение от USRN на портала „Държавни услуги“ – това може да стане бързо и безплатно. Също така информацията може да бъде изяснена на уебсайта на „Фонд за развитие на територията“.
Подгответе колективно изявление до местната администрация или жилищна инспекция. Трябва да се привържете към него:
- Копия от документи, потвърждаващи собствеността или социалното наемане (извличане от USRN, трудово споразумение).
- Технически паспорт на сградата (може да бъде поискан в BTI).
- Снимка и видеозапис на повреди: пукнатини, чипове, течове.
- Всякакви други доказателства за аварийната държава (експертни заключения, ако има такива).
Изчакайте решението на Комисията. Властите имат 30 дни да оценят състоянието на Камарата. Ако къщата е пострадала в резултат на спешна ситуация, решението трябва да бъде взето в рамките на 10 дни. Ще бъдете уведомени за резултатите в рамките на 5 дни след вземането на решението.
Ако решението е положително, къщата ще бъде включена в регионалната програма за презаселване. Ходовете на този ход ще зависят от графика на тази програма. В спешни случаи, когато има пряка заплаха от срив, жителите се преселват незабавно.
Какво е важно да запомните
Плащанията за комунални услуги се начисляват до деня на преместване. Изключението е само приносът на основен ремонт – вече не е необходимо да ги плащат.
Съществуващият дълг върху жилищните и общинските услуги не е пречка за участието в програмата, но след преместването му не се отписва и може да бъде възстановен чрез съда.
Целта на програмата не е подобрение в условията на жилище, а осигуряването на еквивалентна подмяна. Ако искате апартамент с по -голяма площ, разликата в разходите ще трябва да бъде платена.
И двете преселване и обезщетението няма да работят. Ако собственикът не може да се съгласи с администрацията, въпросът се решава в съд, който ще определи формата на обезщетение.
Програмата за презаселване е сложен, но ефективен механизъм. Познаването на вашите права и ясно следване на инструкциите ще ви помогне да защитите интересите си и да преминете към безопасно жилище.
