Сигурни ли сте, че бъдещият ви дом е напълно законен? Оказва се, че дори на собствената си земя не можете просто да вземете и да започнете да изграждате. От 2018 г. Русия е в сила в Русия и нейното несъответствие може да доведе до тъжни последици – до събарянето на готовата сграда. Ще измислим как правилно да се съгласим за строителството с властите и да избегнем фатални грешки.
Защо да уведомите властите за строителството
Въпреки действието на „амнистията на страната“, която опростява регистрацията, никой не премахна задължението да се съобразява с всички норми и правила за планиране на градовете от собствениците на парцелите. Подаването на известие е точно инструментът, който ви позволява да проверите проекта си за спазване на тези изисквания преди началото на работата, а не след това, когато вече може да бъде късно и скъпо, за да коригирате каквото и да било.
Този документ помага да се гарантира, че избраният сайт е подходящ за развитие и бъдещата къща няма да нарушава правата на съседите и няма да пречи на комуналните услуги. Всъщност това е застраховка срещу признаване на изграждането на неоторизираните на много ранен етап.
Известие вместо разрешение: Какво се е променило
До август 2018 г. процесът беше по -сложен. За изграждането на жилищна сграда се изискваше да се получи два ключови документа: първо разрешение за строеж, а в края му – разрешение да се включи съоръжението в експлоатация. Днес тази „разрешителна“ поръчка промени „уведомяването“.
Сега разрешението за строителство не е необходимо. Вместо това просто уведомявате местната администрация за вашите планове. И след приключване на работата, вие изпращате друго известие – относно завършването на строителството, прилагайки техническия план на новото съоръжение към него.
Интересен факт: Промените също засегнаха градинските къщи. Ако по -рано не са били необходими одобрения за тяхното строителство, сега те се прилагат към същата заповед за уведомяване като обектите на IZHS.
Какво е известие за планираното строителство
Това е официален документ, който собственикът на земята (или нейният изпълнител) изпраща на местните власти преди началото на всякакви строителни работи. Той съдържа цялата ключова информация за Земята и параметрите на бъдещата сграда.
Въз основа на тези данни властите провеждат чек. Те анализират дали е възможно да се изгради обект с такива характеристики в тази област, дали има ограничения или противоречия с приложимото законодателство. Резултатът от този одит е известие за връщане – по съответствие (и допустимостта на разположението) или при несъответствие.
Важно е да разберете: Можете да построите къща дори с отрицателен отговор. Но ще бъде почти невъзможно да се регистрира собствеността върху него и да се постави на кадастрална регистрация. Рискът е изключително висок: Конструкцията може да бъде разпозната като неоторизирана и тогава единственият вариант би бил неговото разрушаване – напълно за ваша сметка.
Как да подадете правилно уведомление
Представянето на документа се осъществява на местната администрация, като правило на Комитета по архитектура и градско планиране. Имате три удобни начина за това:
- Лично посещение на общинския орган.
- Чрез многофункционален център (MFC).
- Онлайн, в електронна форма чрез портала за обществени услуги.
За одобрение ще ви е необходим паспорт и документи, потвърждаващи вашите права на земята (например, извлечение от USRN).
Какво трябва да бъде посочено в известието
За да се вземе предвид заявлението, във формата е необходимо да се попълнят няколко задължителни блока информация:
Данни за разработчика
За физическо лице – име, адрес за регистрация, данни за паспорт. За законно – пълното име на организацията, неговия адрес, калай и ogrn.
Информация за парцела на земята
Тук трябва да посочите кадастралния номер, точния адрес, вида на разрешеното използване и информация за притежателите на авторски права (с позоваване на заглавния документ, например договора за продажба).
Параметрите на бъдещия обект
Важно е ясно да регистрирате това, което планирате да построите: жилищна сграда за постоянно пребиваване или градинска къща. Целта на уведомлението (ново строителство или реконструкция), брой етажи, обща височина и площ на сградата и вдлъбнатини от всички граници на обекта също са посочени.
Местоположението на обекта
При известието се прилага схема, върху което е изтеглена, където точно къщата ще стои на обекта. Това може да се направи независимо, основното е да се наблюдава скалата и да се посочи необходимите вдлъбнатини.
Колко да изчакат отговор и защо могат да откажат
Според закона администрацията има 7 работни дни за разглеждане на уведомлението и подготовката на отговора. Ако мястото е разположено на територията на историческо селище, този период може да бъде увеличен до 20 работни дни.
В резултат на това ще получите официален документ – уведомление за съответствие (одобрение) или несъответствие. Във втория случай причината за отказа е най -често:
- Превишаване на допустимите параметри на къщата (например височина над 20 метра или редица етажи на повече от утрояващи се етажи).
- Наличието на грешки или непълни данни в най -представеното известие.
- Липсата на права на жалбоподателя върху този заговор за земя.
- Строително планиране в зона със специални условия за използване на територии (сигурност, естествени, крайбрежни зони).
- Несъответствие на вида на разрешената употреба на земя за предполагаемото развитие.
Отговори на чести въпроси
Колко одобрено уведомление
„Зелената светлина“ от администрацията е валидна за 10 години от датата на нейното издаване. През този период можете спокойно да изградите, без да поискате одобрения отново. Ако нямате време да завършите строителството през този период, ще трябва да бъдете представени отново.
Възможно ли е да се отклони от одобрения проект
Всички промени по отношение на параметрите или местоположението на къщата на сайта трябва да бъдат пренасочени с властите. Ако изградите обект, който не съответства на първоначално декларираните данни, по време на регистрацията ще възникнат сериозни проблеми, тъй като инспекторите ще проверят действителните показатели с одобрените.
Имам ли нужда от известие за изграждането на лятна резиденция
Концепциите за „вила“ в правен смисъл вече не съществуват. Сега такива сгради се наричат градински къщи (не са предназначени за постоянно пребиваване, не можете да се регистрирате). Важно: Необходимо е известие за тяхното строителство без неуспех и процедурата е напълно идентична с одобрението на IZHS. Тя може да бъде изградена върху земите на градинарските партньорства или в райони за провеждане на лична дъщерна ферма в границите на селището. Но по земи, предназначени само за градинарство, всяко строителство на капитал е строго забранено.
