Може ли вашата ипотека, данък или дори възможност да продавате недвижими имоти от правилното изчисляване на кадастралната стойност? Отговорът определено е да. И ако в оценката се направи грешка, последствията могат да бъдат осезаеми. Ето защо е важно да знаете как се формира кадастралната стойност, къде да проверите данните и какво да направите, ако не сте съгласни с резултата. Това е информирано от системата „поръчител“.
Каква е кадастралната стойност
Кадастралната стойност е резултат от държавна оценка на недвижимите имоти на определена дата. Той се осъществява в съответствие с федералния закон № 237-Fз „относно държавната кадастрална оценка“.
Изчисленията са взети:
- Местоположение на обекта (град, област, зона със специални условия за употреба);
- характеристики на земята и структурата;
- Състояние на недвижими имоти;
- Индикатори за икономическа употреба.
Всъщност кадастралната стойност е близка до пазара, но се определя от държавните методи.
Как да разберете кадастралната стойност
Това може да стане по няколко начина:
- NSPD портал („Национална пространствена система за данни“). Тук, в „Държавния фонд за оценка на кадастралната оценка“, е достатъчно да въведете кадастралния номер и да щракнете върху „Намерете“.
- Обществени услуги. Можете да поръчате извлечение от USRN, където ще бъде посочена цялата информация за цената на обекта.
- Регионален GBU. Те оценяват и поддържат база данни.
В резултат на това ще получите референтна информация: кадастрален номер, дата на оценка, нейната стойност и валидност.
Какво да правя, когато грешка в оценката
Грешките са различни: адресът е неправилно дефиниран, видът на разрешената употреба е изкривен или е разрешена техническа неточност. Всичко това може да повлияе на цената.
Можете да коригирате такива данни чрез изявление до държавната бюджетна институция. Можете да го изпратите:
- лично (включително чрез MFC);
- по пощата с уведомление за доставка;
- От E -mail с изд.
Заявлението се подава както от физически лица, така и от юридически лица, както и от властите. Той трябва да бъде: Данните на заявителя, кадастралният брой на обекта и описанието на грешки, показващи секциите на доклада.
Как да оспорвам кадастралната стойност
Има два начина:
Преди -триал – чрез Комисията относно преразглеждането на кадастралната стойност (ако тя е създадена във вашия регион).
- Ще ви е необходим извлечение от USRN, документи за обект и доклад на независим оценител за пазарната стойност.
- Комисията разглежда заявлението в рамките на месец.
- Решението може да бъде обжалвано в съда.
Съдебен – Директно, без да се свързва с Комисията. В този случай ще се изисква и доклад за оценка на пазарната стойност.
Важно: Заявителят има право да определи кадастралната стойност на пазарно ниво – това е допустимо както в преди това, така и в съда.
Дати и нюанси
Заявление за преглед може да бъде подадено в рамките на 6 месеца от датата на оценката, посочена в доклада на оценителя. Ако GBU откаже, това решение може да бъде оспорено и в съда.
Дигитална помощ – NSPD
Наскоро държавната Дума прие при първото четене на законопроекта Rosreestr относно развитието на дигиталната платформа „Национална пространствена система за данни“. Той ще позволи онлайн:
- Подаване на декларации за характеристиките на обекта;
- Изпращайте коментари до отчети за резултатите от оценката;
- Изпратете заявления за коригиране на грешки или преразглеждане на кадастралната стойност.
Това трябва значително да ускори процеса и да го направи по -прозрачен.
Няколко практически съвета
- Винаги проверявайте данните от вашето съоръжение на NSPD портала или при изхвърлянето от USRN.
- Ако намерите надценени разходи, действайте бързо: колкото по -рано подадете заявление, толкова по -голям е шансът да намалите данъчната тежест.
- За съда се нуждаете от доклад за оценка на пазара, така че намерете предварително квалифициран оценител.
